Come Funziona

Generali

  • Cos’è Real Estate discount?

    E’ una piattaforma che consente la pubblicizzazione e la partecipazione alle vendite giudiziarie immobiliari.

  • Cos’è un’asta online?

    Un’asta che si svolge sul sito www.realestatediscount.it secondo i meccanismi dell’asta online al miglior offerente definito attraverso offerte telematiche.

  • Cos’è un’asta offline?

    Un’asta che si svolge presso il soggetto delegato alla vendita ed in cui Industrial Discount si occupa solamente della pubblicizzazione della vendita sul sito www.realestatediscount.it. Non è possibile effettuare offerte telematiche ma occorre seguire le modalità specifiche indicate nei bandi di vendita pubblicati sul portale.

  • Cosa si intende per asta giudiziaria?

    L'asta giudiziaria è un'asta organizzata da Industrial discount per conto di una procedura concorsuale o di una procedura esecutiva immobiliare. L’asta giudiziaria è lo strumento utilizzato dai Tribunali per vendere in maniera forzata i beni immobili, al fine di soddisfare i creditori procedenti. Per garantire l’assoluta trasparenza ed imparzialità di questa modalità di vendita, la legge prevede che le Aste si svolgano secondo il criterio della “gara al miglior offerente". La vendita viene regolata secondo le procedure della legge fallimentare italiana, del codice civile e del codice di procedura civile.

  • La vendita senza incanto e la vendita con incanto.

    La vendita senza incanto: secondo questa modalità di vendita le offerte devono essere presentante entro la data e nei modi indicati nell’ordinanza di vendita. L’offerta è segreta ed immediatamente vincolante per l’offerente. L’offerta è irrevocabile, pertanto in caso di unico offerente, questi è obbligato a procedere all’acquisto, pena la perdita definitiva della cauzione versata. Nel caso vi siano più offerenti si procede con la gara partendo dall'offerta più alta ed effettuando i rilanci minimi indicati in ordinanza. In caso di aggiudicazione questa è immediatamente definitiva. La vendita con incanto: si dispone dopo una vendita senza incanto andata deserta. Secondo questa modalità di vendita le offerte sono pubbliche devono essere presentate entro la data e nei modi indicati nell’ordinanza di vendita. Nel caso in cui vi sia un solo offerente, e questi non si presenti all’udienza per la gara, perderà un decimo della cauzione versata. Con questa modalità di vendita l’aggiudicazione non è definitiva. Può infatti accadere che si presentino nuovi offerenti. La validità di nuove offerte è tenuta in considerazione nei casi previsti dall’istanza di vendita.

  • Quali sono i documenti da consultare?

    I documenti relativi ad una asta sono: l'ordinanza o avviso di vendita, la perizia anche denominata CTU ovvero Consulenza Tecnica d'Ufficio, le planimetrie e le foto dell'immobile. L'Ordinanza o avviso di vendita è quel documento redatto dal Giudice o dal professionista delegato, ove sono contenute le informazioni e le formalità da rispettare ai fini della partecipazione all'asta. Di norma vi sono contenute le seguenti informazioni utili ai fini della presentazione delle offerte: Tribunale e numero della procedura; Descrizione dei beni in vendita che possono essere suddivisi in LOTTI se si tratta di più beni. Di ciascun lotto vengono specificati una descrizione sintetica, l’ubicazione geografica, i dati catastali, il regime di proprietà, il prezzo base d’asta, il valore minimo di aumento in caso di gara con incanto. La data e luogo della vendita senza incanto e la data per l’eventuale vendita con incanto nel caso ci siano più offerte. Inoltre vengono specificati: i dati del custode che può essere contattato per avere maggiori informazioni o visionare gli immobili, i siti internet dove visionare la documentazione, vengono chiariti eventuali aspetti legati alle agevolazioni fiscali come ad esempio in caso di acquisto di beni come “prima casa”, lo stato occupazionale, le condizioni di vendita, le modalità del saldo prezzo, anche in caso di ricorso al mutuo ipotecario, le modalità e le condizioni della vendita senza incanto, le modalità per partecipare all’asta su www.realestatediscount.it. La perizia va esaminata attentamente in quanto rappresenta un’importantissima fonte di informazioni fondamentali quali: ubicazione, descrizione completa dell'immobile, stato di manutenzione, stima e criterio utilizzato per determinare il valore, stato occupazionale, informazioni relative alla regolarità urbanistica e ad eventuali difformità edilizie da sanare ed altri dati indispensabili alla valutazione. All’uopo segnaliamo che per la migliore identificazione dei beni e diritti, ai fini della formulazione delle manifestazione di interesse o delle offerte di acquisto, sono a disposizione degli interessati, sul sito di Real Estate Discount, le perizie di stima che faranno fede. Ogni altra indicazione pubblicata sul sito è fornita a scopi puramente informativi; gli eventuali interessati dovranno constatare personalmente la consistenza, la qualità, lo stato di manutenzione, la destinazione d’uso dei beni ed ogni elemento utile ai fini della formulazione dell’offerta sotto la propria responsabilità, accedendo agli atti in possesso della Procedura, esperendo sopralluoghi presso l’immobile oggetto dell’offerta e raccogliendo tutte le informazioni necessarie cosicché le offerte e le manifestazioni di interesse presentate abbiano in tali verifiche il proprio fondamento valutativo, con esonero di Real Estate discount da ogni responsabilità al riguardo.

  • Che cos'è un bando di vendita?

    E’ l’insieme di disposizioni e regole che definiscono le modalità di vendita e di partecipazione all’asta: descrizione e valutazione dei beni, regole di presentazione delle offerte.

  • Quali sono le caratteristiche delle vendite giudiziarie?

    Tutti possono partecipare alle vendite giudiziarie, con esclusione dell’esecutato o del fallito ai sensi dell’art. 579 c.p.c., nonché le persone indicate all’art. 1471 c.c.. Non occorre l’assistenza di un legale o altro professionista. Oltre al prezzo di aggiudicazione si pagano i soli oneri fiscali (IVA o Imposta di Registro), con le agevolazioni di legge (1° casa, imprenditore agricolo, etc.). L’acquisto è sicuro in quanto il trasferimento dell’immobile viene ordinato dal Giudice ed effettuato dal Tribunale. Registrazione (obbligatoria) Se intendi partecipare ad una vendita devi preliminarmente registrarti sul sito www.realestatediscount.it fornendo i dati identificativi, la copia del documento di identità e la copia digitale dei documenti richiesti (autocertificazioni, procure etc..). Dopo la registrazione l’utente sarà identificato da e-mail univoca modificabile e da una password anch’essa modificabile. Questi dati servono per autenticarsi all’interno del sito e richiedere i codici di attivazione necessari per partecipare alle aste on line. Una volta registrato l’utente può partecipare ad ogni asta, fatta salva l’abilitazione specifica.

  • E’ possibile registrarsi e partecipare alle aste come privato?

    Sì è possibile. E’ sufficiente inserire i propri dati personali, la copia della carta di identità ed inviare la dichiarazione sostitutiva di certificazione controfirmata per poter partecipare alle aste selezionando l’opzione che la partecipazione all’asta sarà a titolo personale.

  • E’ possibile registrarsi e partecipare alle aste come azienda?

    Sì è possibile. E’ necessario inserire i propri dati personali, allegare la copia della carta d’identità del legale rappresentante ed inviare la dichiarazione sostitutiva di certificazione controfirmata. Poi occorre indicare che s’intende partecipare in qualità di legale rappresentante di un’azienda, inserire i dati dell’azienda ed il certificato di iscrizione al registro delle imprese (CCIAA) dal quale risulti la costituzione della Società ed i poteri conferiti all'offerente. Se il soggetto partecipante è una pluralità di persone e/o una società, sarà necessario esplicitare nella domanda l'entità delle quote del diritto reale staggito che ognuno di essi intende acquistare.

  • E’ possibile registrarsi e partecipare alle aste con procura per persona fisica o giuridica?

    Sì è possibile iscriversi ma è possibile partecipare solo se previsto dal bando di vendita e comunque con delega generica (senza riferimento alla vendita).

  • E’ possibile registrarsi e partecipare alle aste per persona da nominare?

    Si è possibile registrarsi ma è possibile partecipare solo se previsto dal bando di vendita e comunque solo per gli avvocati. Se si ha motivo di ritenere che nel giorno dell'incanto non si potrà essere fisicamente presenti all'udienza di vendita, è possibile delegare all'asta un procuratore speciale che dovrà essere munito dell'originale procura speciale notarile da depositare in udienza oppure è possibile dare un mandato ad un avvocato "per persona o società da nominare". Il professionista incaricato parteciperà all'asta nei limiti del mandato conferitogli e, in caso di aggiudicazione, entro tre giorni dovrà dichiarare in cancelleria l'identità del soggetto in nome e per conto del quale ha partecipato all'incanto e a cui andrà intestato l'immobile. In caso contrario, l’aggiudicazione diverrà definitiva a nome del procuratore (art. 583 c.p.c.)

  • Quando posso accedere come utente registrato?

    Dopo aver eseguito la registrazione, riceverai un messaggio sul cellulare contenente un codice di attivazione necessario per abilitare il tuo account. Inserisci il codice di attivazione nell’apposita pagina e aspetta che il nostro staff, dopo aver controllato la validità dei documenti inseriti, proceda all’abilitazione finale del tuo account. IMPORTANTE: il numero di cellulare è un dato che i nostri utenti sono sempre tenuti a fornire; in caso contrario, non è possibile effettuare la registrazione al sito.

  • Posso modificare i miei dati utente e password?

    In qualsiasi momento sarà possibile modificare i tuoi dati di accesso e i tuoi dati personali e specificare se la partecipazione alle aste sarà a titolo personale o in qualità di legale rappresentante di un soggetto giuridico etc... Ricorda che l’immobile sarà assegnato al soggetto accreditato nel tuo account personale sul portale Real estate discount nel tuo account personale.

Fai un’ offerta – asta on line

Dopo esserti registrato potrai partecipare a qualsiasi asta on line seguendo questi semplici step:

  • Trova il tuo articolo

    Dalla homepage oppure nei risultati trovati mediante la funzionalità di ricerca, fai clic sull’immobile per il quale vuoi presentare un’offerta. Verrà visualizzata la sezione dedicata a quell’immobile.

  • Richiedi codice di attivazione

    Clicca “PARTECIPA ALL’ASTA” e richiedi codice di attivazione, conferma i dati di partecipazione e visualizza il codice on line. Segna il codice di attivazione e invialo insieme a tutti i documenti richiesti secondo le modalità previste nel bando di vendita. Ogni codice è univoco ed associa un “UTENTE” ad una “VENDITA”. Attendi l’attivazione del tuo account per l’asta definita. Il soggetto incaricato della vendita aprirà le buste ricevute il giorno previsto nel bando e nel caso in cui le condizioni siano rispettate abiliterà i codici di partecipazione collegati agli account dei partecipanti.

  • Il tuo account è stato abilitato, presenta un'offerta

    Una volta abilitato premi su “FAI OFFERTA” e digita la cifra che desideri offrire e premi “Fai offerta”. Ti verrà chiesto di confermarla per sicurezza. Un avviso ti informa se il procedimento è andato a buon fine. Se la tua è l’offerta migliore vedrai nella pagina dell’asta la scritta verde “STAI VINCENDO”. Se la tua offerta non è la migliore vedrai la scritta rossa “NON STAI VINCENDO”.

  • Cos'è il Proxy Bid?

    Il Proxy Bid è il sistema di rilancio automatico: in sostanza, fa le offerte al posto tuo. Non devi far altro che programmarlo indicando il prezzo massimo che sei disposto a pagare per quell’immobile. Potrai allontanarti dalla postazione e occuparti di altro o non seguire più la vendita, il sistema parteciperà per tuo conto. Ogni volta che la tua offerta viene superata, il sistema rilancerà automaticamente per te fino al raggiungimento della cifra massima che hai impostato. Se la tua offerta non viene superata, invece, il tuo Proxy Bid non reagisce. In questo caso potrai aggiudicarti il bene al valore impostato per l’offerta statica che hai presentato.

  • Quando un'asta può considerarsi chiusa?

    Un'asta si considera chiusa quando il conto alla rovescia termina con 00:00:00 e sul sito appare la scritta “ASTA CHIUSA”. Se vengono fatte offerte negli ultimi 5 minuti il cronometro si prolunga di altri 5 minuti. Questo procedimento si ripeterà fino a che nessun offerente farà offerte negli ultimi 5 minuti.É per questo che NON è necessario aspettare l'ultimo secondo per piazzare la propria offerta.

  • Come posso cancellare un Proxy Bid impostato erroneamente?

    Una volta cliccato sul pulsante “Fai offerta” troverai il tuo proxy bid già salvato nel campo sotto la tua offerta. A fianco del proxy bid troverai il pulsante a forma di “X” per cancellarlo immediatamente.

Fai un’ offerta – asta off line

  • Trova il tuo articolo

    Dalla homepage oppure nei risultati trovati mediante la funzionalità di ricerca, fai clic sull’immobile per il quale vuoi presentare un’offerta. Verrà visualizzata la sezione dedicata a quell’immobile. Segui le indicazioni del bando per poter partecipare all’asta.

Insolvenza

Se l'aggiudicatario non provvede ad effettuare il deposito del prezzo nel termine stabilito, il giudice dichiara la decadenza dell'aggiudicatario, pronuncia la perdita della cauzione a titolo di multa e dispone un nuovo incanto, la cosiddetta vendita in danno. Se il prezzo ricavato dal nuovo incanto, insieme alla cauzione confiscata, è inferiore rispetto a quello dell'incanto precedente, l'aggiudicatario inadempiente è tenuto anche al pagamento della differenza.

Precisazioni

La mancata presenza on line del partecipante durante la chiusura dell’asta non potrà invalidare l’asta né dar luogo a pretese o risarcimenti di alcun tipo, qualunque sia la causa. E’ in ogni caso esonerato il servizio www.realestatediscount.com da qualsivoglia forma di responsabilità a qualsiasi titolo dedotta, per malfunzionamenti del sistema dovuti a caso fortuito o forza maggiore ovvero ad eventi non dolosi o gravemente colposi. In caso di gara, il metodo di validazione delle offerte si basa sul tempo di deposito delle stesse sul server ospitante il sito web www.realestatediscount.it. Per la struttura dei sistemi informatici non possono esistere due offerte concomitanti, in quanto l’elaborazione dei dati, dalle CPU del server, avviene sempre in modo sequenziale. Il Giudice si riserva la facoltà di escludere dalla gara eventuali partecipanti con condotte inappropriate o soggetti non legittimati.

La normativa

Estratto della Legge 22 febbraio 2010, n. 24 (pubblicata nella Gazzetta Ufficiale n. 47 del 26 febbraio 2010)
"Conversione in legge, con modificazioni, del decreto-legge 29 dicembre 2009, n. 193, recante interventi urgenti in materia di funzionalità del sistema giudiziario».

d-bis) all'articolo 530 sono aggiunti, in fine, i seguenti commi:
«Il giudice dell'esecuzione può stabilire che il versamento della cauzione, la presentazione delle offerte, lo svolgimento della gara tra gli offerenti e l'incanto, ai sensi degli articoli 532, 534 e 534-bis, nonché' il pagamento del prezzo, siano effettuati con modalità telematiche.
In ogni caso il giudice dell'esecuzione può disporre che sia effettuata la pubblicità prevista dall'articolo 490, secondo comma, almeno dieci giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte o della data dell'incanto»;

d-ter) all'articolo 533, primo comma, il primo periodo è sostituito dal seguente:
«Il commissionario assicura agli interessati la possibilità di esaminare, anche con modalità telematiche, le cose poste in vendita almeno tre giorni prima della data fissata per l'esperimento di vendita e non può consegnare la cosa all'acquirente prima del pagamento integrale del prezzo»;

d-quater) il primo comma dell'articolo 540 è abrogato;

d-quinquies) all'articolo 569, dopo il terzo comma è inserito il seguente:
«Con la stessa ordinanza, il giudice può stabilire che il versamento della cauzione, la presentazione delle offerte, lo svolgimento della gara tra gli offerenti e, nei casi previsti, l'incanto, nonché' il pagamento del prezzo, siano effettuati con modalità telematiche»;

d-sexies) all'articolo 591-bis, primo comma, è aggiunto, in fine, il seguente periodo:
«Si applica l'articolo 569, quarto comma»; 8-bis. Alle disposizioni per l'attuazione del codice di procedura civile e disposizioni transitorie, di cui al regio decreto 18 dicembre 1941, n. 1368, sono apportate le seguenti modificazioni:

a) dopo l'articolo 161-bis e' inserito il seguente:
«Art. 161-ter (Vendite con modalità telematiche).
- Il Ministro della giustizia stabilisce con proprio decreto le regole tecnico-operative per lo svolgimento della vendita di beni mobili e immobili mediante gara telematica nei casi previsti dal codice, nel rispetto dei principi di competitività, trasparenza, semplificazione, efficacia, sicurezza, esattezza e regolarità delle procedure telematiche. Con successivi decreti le regole tecnico-operative di cui al primo comma sono adeguate all'evoluzione scientifica e tecnologica»;

b) nel titolo IV, capo II, dopo l'articolo 169-ter sono aggiunti i seguenti:
«Art. 169-quater (Ulteriori modalità del pagamento del prezzo di acquisto).
- Il prezzo di acquisto può essere versato con sistemi telematici di pagamento ovvero con carte di debito, di credito o prepagate o con altri mezzi di pagamento con moneta elettronica disponibili nei circuiti bancario e postale.
Art. 169-quinquies (Prospetto riepilogativo delle stime e delle vendite).
- I soggetti nominati commissionari a norma dell'articolo 532 del codice, o ai quali sono affidate le vendite con incanto a norma dell'articolo 534 del medesimo codice, al termine di ciascun semestre trasmettono al giudice dell'esecuzione, al presidente del tribunale e all'ufficiale giudiziario dirigente un prospetto informativo, redatto su supporto informatico, riepilogativo di tutte le vendite effettuate nel periodo con indicazione, per ciascuna procedura esecutiva, della tipologia dei beni pignorati, del valore ad essi attribuito ai sensi dell'articolo 518 del codice, della stima effettuata dall'esperto nominato e del prezzo di vendita»;

c) l'articolo 173-quinquies e' sostituito dal seguente:
«Art. 173-quinquies (Ulteriori modalità di presentazione delle offerte d'acquisto, di prestazione della cauzione e di versamento del prezzo).
- Il giudice, con l'ordinanza di vendita di cui all'articolo 569, terzo comma, del codice, può disporre che la presentazione dell'offerta d'acquisto e la prestazione della cauzione ai sensi degli articoli 571, 579, 580 e 584 del medesimo codice possano avvenire con sistemi telematici di pagamento ovvero con carte di debito, di credito o prepagate o con altri mezzi di pagamento con moneta elettronica disponibili nei circuiti bancario e postale e mediante la comunicazione, a mezzo di telefax o posta elettronica, di una dichiarazione contenente le indicazioni prescritte dai predetti articoli, nel rispetto della normativa, anche regolamentare, concernente la sottoscrizione, la trasmissione e la ricezione dei documenti informatici teletrasmessi
Il versamento del prezzo può essere effettuato con le stesse modalità di cui al primo comma».
8-ter. Il decreto del Ministro della giustizia che stabilisce le regole tecnico-operative per lo svolgimento delle vendite con modalità telematiche, previsto dall'articolo 161-ter delle disposizioni per l'attuazione del codice di procedura civile e disposizioni transitorie, di cui al regio decreto 18 dicembre 1941, n. 1368, introdotto dal comma 8-bis, lettera a), del presente articolo, e' adottato entro sessanta giorni dalla data di entrata in vigore della legge di conversione del presente decreto.