Villetta con lastrico solare e giardino

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Esperimento

Stato

In Vendita

Categoria

Unifamiliare

Manifestazione interesse

€ 128.124

Proxy Bid: € 0

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Descrizione
Dettagli
Analisi Urbanistica

Oggetto della presente vendita è una villetta. L'unità immobiliare residenziale si trova a San Donato di Lecce (LE), con due accessi carrabili e accesso pedonale su via Vienna 10. Il contesto è tranquillo e poco trafficato. La zona è urbanizzata, frammentata e caratterizzata da altri edifici residenziali, terreni agricoli e zone verdi di servizio e parco. La dotazione di parcheggi esterni è buona. L'edificio è stato realizzato nel 1992 su un lotto di terreno pianeggiante, di forma rettangolare, della superficie di 560 mq. La proprietà è completamente recintata da un muro abbastanza alto. Il cortile esterno è in cemento carrabile sul fronte strada, pavimentato sul retro e dotato di giardino con arbusti sempre sul retro, lungo il perimetro. Il fabbricato ha struttura in cemento armato, tamponamenti in muratura intonacata e solai piani in laterocemento. La villetta si sviluppa su tre piani sfalsati collegati tra loro da gradini oltre che da un vano scala centrale che serve anche la copertura piana con lastrico solare praticabile. Nel complesso l'immobile si trova in buono stato di manutenzione e di conservazione.

La villetta è costituita da un garage e da un deposito attualmente adibito a taverna al piano seminterrato. Il garage è collegato alla strada principale tramite piccola rampa carrabile. Il piano terra è costituito da un deposito attualmente adibito a studio con piccolo wc ricavato in un angolo della stanza. Il piano rialzato ospita gli ambienti residenziali con ingresso, salone, tinello, angolo cottura, tre camere da letto, due bagni e pozzo luce coperto con tettoia aperta sui lati del tipo removibile. Il livello di finiture è buono. Pavimenti e rivestimenti in piastrelle di ceramica. Porte interne in legno e portone di ingresso in alluminio. Finestre in alluminio con persiane in alluminio e legno. Unità dotata di impianto elettrico sottotraccia e di impianto idrico con allaccio alla fognatura comunale. Riscaldamento autonomo con caldaia alimentata a gas metano e terminali radiatori in ghisa. Alcuni locali sono dotati di sistema di condizionamento tramite split, con macchia alloggiata sul tetto.

L'immobile risulta occupato dai precedenti proprietari. I beni mobili attualmente custoditi all'interno dei locali non costituiscono oggetto della presente vendita.

Superficie commerciale complessiva: 434,19 mq
Superficie catastale del lotto: 560 mq
Superficie lorda: 933,92 mq
VILLETTA INDIPENDENTE
Abitazione piano rialzato: 186,96 mq
Deposito piano terra: 55,00 mq
Garage e deposito piano seminterrato: 186,96 mq
Lastrico solare piano primo: 186,96 mq
Cortile esterno e giardino: 318,04 mq

Villetta (CF): Foglio 5 - Particella 424 - Subalterni 1 e 7
Deposito (CF): Foglio 5 - Particella 424 - Subalterni 2 e 6
Garage (CF): Foglio 5 - Particella 424 - Subalterno 3

Unità dotata di certificato di agibilità. La villa presenta elementi di difformità dovuti ad una diversa disposizione degli spazi interni rispetto alle planimetrie. Tali difformità dovranno essere sanate con la presentazione di una variazione catastale. Risulta inoltre abusiva l'infisso a copertura del pozzo luce.