Oggetto della presente vendita è un villaggio turistico. Il complesso immobiliare è ubicato in località Maccia Boina, nel comune di Badesi (OT). Il villaggio è costituito da venti edifici separati, in parte adibiti ad albergo e in parte a residenza, inseriti in un contesto unitario, comprensivo di viabilità interna ad uso pedonale, a meno della percorribilità con autoveicoli elettrici regolamentata per attività di servizio, e verde pubblico. Gli immobili sono attualmente raggiungibili solo tramite una strada privata lunga circa 600 m, che si diparte da una strada comunale, che corre parallela alla linea di costa. Il villaggio dista circa 2,5 km dalla Strada Provinciale 90, e circa 300 metri dal mare. Otto sono i fabbricati a destinazione alberghiera; sei di essi (blocchi 1, 2, 3, 4, 7 e 9) sono destinati a camere per un totale di 140 unità abitative; gli altri due (blocchi 14 e 15) sono invece destinati a spazi comuni e servizi (reception, ristorante, bar, market, negozi e parcheggi interrati). Dodici sono i fabbricati residenziali (Blocchi 5-8, 6, 10-13, 11, 12, 16-18, 17, 19, 20), per un totale di 138 unità abitative. Tutti i fabbricati si sviluppano ad uno o due piani fuori terra. Solo gli edifici 14, 15 e 20 sono dotati di piano interrato con funzione di autorimessa.
Il villaggio turistico si trova attualmente allo stato grezzo, con un diverso livello di avanzamento e finitura tra i vari fabbricati che lo compongono. I lavori sono iniziati a luglio 2004 e risultano sospesi dall’estate 2008. Nonostante il tempo trascorso dall’abbandono del cantiere, lo stato di conservazione appare sostanzialmente buono. Si rileva la presenza di umidità di risalita e di infiltrazione idrica puntuale dalle coperture in alcuni locali ed il progressivo fenomeno di arrugginimento delle armature scoperte del corpo di fabbrica più arretrati. Il cantiere è stato oggetto di asportazione da parte di ignoti di tutte le parti metalliche degli impianti, con la demolizione di parte degli apparecchi sanitari già in opera, quali piatti doccia e cassette di scarico, nonchè la manomissione della parte del solaio del corpo 14-15, non gettato.
Superficie complessiva del lotto: 250.000 mq
VILLAGGIO TURISTICO
12 fabbricati a destinazione residenziale
8 fabbricati a destinazione alberghiera
SUPERFICI LORDE
- edifici a destinazione alberghiera: 6677 mq
- locali accessori alberghieri: 1512 mq
- edifici a destinazione residenziale: 6584 mq
- locali accessori residenziali: 1356 mq
- parcheggio pubblico a raso: 4570 mq
- autorimessa interrata: 1625 mq
Lotto completo (CT): Foglio 57 - Particelle 101, 226, 262, 263, 644, 645, 1074, 1081, 1082, 1083, 1084, 1085, 1086, 1087, 1088, 1089, 1090, 1091, 1092, 1093 e 1094
Il lotto ricade in parte in Zona F (turistica) ed in parte in Zona H (di salvaguardia: rispetto costiero). Esso è inserito nel piano di lottizzazione “Maccia Boina” approvato nel 1980. La Giunta Regionale, con deliberazione ha espresso giudizio positivo di compatibilità ambientale sul piano di lottizzazione con una serie di prescrizioni da recepire nella Convenzione di lottizzazione da stipularsi fra il lottizzante e l’Amministrazione comunale. La concessione edilizia per la realizzazione di una struttura ricettiva è stata rilasciata dal Comune di Badesi (OT) nel 2004. Successivamente è stata autorizzata la parziale modifica di destinazione d’uso da ricettiva a residenziale e sono state concesse diverse proroghe per la fine dei lavori, l’ultima delle quali ha fissato il termine utile ultimo nel luglio 2011. Pertanto il titolo abilitativo è decaduto e non è possibile procedere ad un rinnovo dello stesso, ma sarà necessario procedere alla presentazione di un nuovo Permesso di Costruire presso il comune di Badesi. Anche l’autorizzazione paesaggistica è decaduta, avendo essa validità quinquennale dalla data del suo rilascio, sarà quindi necessario procedere alla presentazione di una nuova autorizzazione paesaggistica.
