Oggetto della presente vendita sono un fabbricato ad uso uffici e servizi e la relativa corte pertinenziale ad uso deposito a cielo aperto. Il lotto ha una superficie catastale complessiva di 18859 mq, ed è sito in Medicina (BO), con due accessi carrabili e uno pedonale su via Abbondanza 40. La zona è prevalentemente rurale e l'immobile dista circa 3 km dal centro della città. L'area è facilmente raggiungibile dalle principali vie di comunicazione del territorio, in particolare dista circa 10 km dal casello autostradale di Castel San Pietro (A14). Il lotto sorge vicino al canale Emiliano Romagnolo. Il lotto risulta già allacciato ai servizi di rete.
Il fabbricato ad uso uffici e servizi è di recente costruzione (2008) e si trova in buono stato di conservazione. La struttura ha platea in c.a. realizzata fuori terra, muratura portante in laterizio intonacata e tinteggiata, tramezzature interne, controsoffitto dei locali di servizio in cartongesso tinteggiato, e tetto a due falde realizzato con orditura portante in legno coibentato, impermeabilizzato e con sovrastante manto in tegole di cotto tipo portoghesi. L'edificio è composto da quattro locali interni distribuiti al piano terra. L'accesso al locale ad uso ufficio (sup. utile 30 mq) avviene attraverso un portico a tutt'altezza. Dall'ufficio si accede poi a due locali distinti, uno ad uso ripostiglio (sup. utile 11,9 mq) ed uno ad uso servizi igienici (sup. utile 10 mq). All'interno di quest'ultimo locale sono stati ricavati due ambienti con soffitto ribassato di cui uno ad uso wc e l'altro ad uso ripostiglio. I serramenti sono in alluminio con con vetrocamera e i pavimenti sono in piastrelle di ceramica. Sanitari e rubinetterie sono di media qualità. Locali predisposti per impianto autonomo di riscaldamento e raffrescamento ad aria mediante pompa di calore. Locali predisposto per impianto elettrico sottotraccia. L'immobile è collocato in corrispondenza dell'accesso sud-est al lotto dalla via Abbondanza, servito da un cancello scorrevole in ferro zincato della larghezza del passaggio carrabile di circa ml 6,00, e adiacente cancello pedonale.
Un percorso asfalto interno al lotto, in discrete condizioni di manutenzione, ne lambisce i confini est-nord-ovest e mette in collegamento l'accesso carrabile principale con un secondo accesso carrabile, di dimensioni e tipologia similari, collocato all'estremo opposto del confine su via Abbondanza. L'area esterna, precedentemente adibita a deposito a cielo aperto per materiali e attrezzature per l'edilizia, nonché ad attività di frantumazione e riciclaggio di macerie, è interamente delimitata da recinzione metallica ed è costituita in prevalenza da porzioni sistemate a stabilizzato e ghiaia superficiale, da alcune porzioni asfaltate in discreto stato di conservazione e da alcune zone a verde. Sul confine sud-ovest un filare di alberi delimita l'area rispetto all'adiacente via Abbondanza. Sono presenti all'interno dell'area alcuni cumuli di materiale inerte coperti da vegetazione. E' visibile nell'area una piccola zona ribassata precedentemente adibita ad impianto di pesatura elettronica, non più presente. In adiacenza al confine sud-est del lotto, nei pressi di un fabbricato su lotto confinante, è stata realizzata una barriera antirumore alta 6 metri e lunga circa 56 metri, costituita in parte da pannelli opachi ed in parte da pannelli trasparenti.
Superficie catastale del lotto: 18859 mq
FABBRICATO
Superficie lorda complessiva: 69,70 mq (portico escluso)
1 portico d'ingresso (6,3 mq)
1 ufficio
1 ripostiglio
1 servizi igienici
