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Terreno edificabile con palazzina uffici e alloggio

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In Vendita

Categoria

Edificabile

Manifestazione interesse

€ 431.510

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Descrizione
Dettagli
Analisi Urbanistica

Oggetto della presente vendita è un terreno edificabile di circa 5.250 mq catastali sul quale è presente una palazzina con uffici e alloggio, sito nel comune di Forlì (FC), in via Ugo Buli 35. Trattasi di un complesso immobiliare costituito da palazzina, pertinenza del ex capannone artigianale andato a fuoco in angolo fra la via Ugo Buli e via Galvani sulle quali dispone di accessi carrabili e pedonali. Il tessuto urbanistico in cui è inserito l'immobile è di tipo prevalentemente artigianale costituito da capannoni di medio-grandi dimensioni con zone ad uso abitativo e/o uffici. La zona è facilmente raggiungibile sia con mezzi pubblici sia con mezzi privati dalla nuova tangenziale di Forlì da cui è possibile raggiungere l'autostrada A14 o la stazione ferroviaria di Forlì.

Palazzina: Trattasi di edificio ad uso uffici, appartamento e servizi che si eleva per due piani fuori terra e per una parte interrata un tempo legata ad all’attività artigianale andata a fuoco. La struttura portante è di tipo intelaiato in c.a con tamponamenti in laterizio, copertura a falde con manto in laterizio, canali di gronda e pluviali in lamiera. Le facciate esterne sono intonacate e tinteggiate di colore bianco con alcune parti in c.a. a faccia vista.
Internamente, si compone di una zona uffici al piano terra e primo con zona servizi al piano sottostrada ed un appartamento al piano primo. In generale gli ambienti sia dalla zona uffici sia dell'appartamento sono in cattivo stato di manutenzione e di conservazione ed in stato di abbandono. Sono necessari interventi di manutenzione generalizzati sia alla struttura sia all'impiantistica.

Terreno edificabile: Trattasi di ampio appezzamento di terreno di complessi mq. 5250 catastali in parte occupato dalla palazzina sopra descritta con relativi accessi e aree di manovra, ed in parte libero dove una volta era edificato il capannone artigianale andato a fuoco, oggi ricoperto da erba spontanea. Il terreno è completamente recintato su tutti i lati: su via Buli e via Galvani per mezzo di una recinzione in profilati metallici interrotta da cancelli carrabili e pedonali anch'essi in profilati metallici, mentre sui restanti due lati interni per mezzo di pannelli prefabbricati. Il terreno ricade in zona omogenea in cui l'intervento edilizio non è subordinato alla preventiva approvazione di uno strumento attuativo. Secondo le NTA sono ammessi interventi di nuova costruzione, demolizione e ricostruzione con indice di utilizzazione fondiaria 0,60 mq/mq.

Complesso identificato nella perizia allegata come “Lotto quarto”.

Superficie commerciale palazzina: 385 mq
Area edificabile lotto: 5.250 mq

PIANO SEMINTERRATO
locale tecnico e deposito 42 mq

PIANO RIALZATO
uffici e servizi 230 mq
appartamento 94 mq
vano scala comune 14 mq

PIANO PRIMO
appartamento 116 mq

Identificazione dei subalterni aggiornati al quadro dimostrativo allegato:

Abitazione (CF): Foglio 150 - Particella 228 - Subalterno 6
Uffici (CF): Foglio 150 - Particella 228 - Subalterno 10 (parte ex sub. 5 di perizia)
Area edificabile (CF): Foglio 150 - Particella 228
Parti comuni (CF): Foglio 150 - Particella 228 - Subalterno 7, 9 e 11 (BCNC)

Referente di zona

Vedere le informazioni del referente

Posizione dell'edificio

Tribunale: Tribunale di Forli
Città: Forlì, Forlì-Cesena - Emilia-Romagna
Indirizzo:Via Ugo Buli, N. 35
Stato:Italia

mappa con l'indicazione della posizione del lotto:

Vista aerea
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Planimetria

Planimetria
Piante palazzina
Esterne palazzina
Interne palazzina
Area edificabile

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