Centro benessere con palestra e piscina

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Esperimento

Stato

In Vendita

Categoria

Palestra

Asta chiusa

Prezzo attuale del lotto € 106.068

Proxy Bid: € 0

Federico Tellarini

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Descrizione
Dettagli
Analisi Urbanistica

Oggetto della presente vendita è un centro benessere. L'unità immobiliare sportiva si trova a Gragnano Trebbiense (PC), ubicata nel centro abitato del paese, con accesso su via Guerralunga. La zona è poco trafficata, urbanizzata e dotata di tutti i servizi necessari e di buona possibilità di parcheggio. Il tessuto è consolidato, caratterizzato prevalentemente da edifici residenziali e l'area risulta inoltre ben collegata a Piacenza, distante circa 13 km, attraverso la Strada Provinciale 7 (via Roma), che attraversa tutto il paese. Il centro benessere è stato ricavato all'interno di un edificio residenziale a seguito di lavori di adattamento e trasformazione a locale autonomo ed attrezzato all'uso sportivo. L''unità occupa solo una parte dell'originale impianto architettonico, gode di accesso indipendente e si sviluppa su tre livelli. L'edificio, il centro benessere e le attrezzature si trovano in generale buono stato di manutenzione e di conservazione.

L'ingresso ai locali del centro benessere è collocato nell'androne del palazzo. Il piano terra è leggermente rialzato e ospita ingresso con scala, sala d'attesa, stanza massaggi e tre locali di servizio costituiti da una due bagni con antibagno privi di finestre e da un locale nel quale è stata ricavata una piccola cucina. Dalla scala vicino alla porta d'ingresso si raggiunge il piano primo ove si trovano la sala ginnastica (palestra) e un corridoio che collega un ufficio con wc ad altri locali per servizi igienici e sgombra roba. Una porta nella sala d'attesa immette in una seconda scala che conduce al piano seminterrato interessato da un ambiente con piscina per la ginnastica in acqua, oltre a spogliatoi, bagni e locale tecnico per gli impianti tecnologici. Il livello delle finiture è molto buono. Le pareti sono tinteggiate con colori accesi, con mattoni a faccia vista, o rivestite di mattonelle, a seconda del tipo di ambiente. Lo stesso dicasi per i pavimenti in pietra, ceramica e parquet. Porte e finestre sono in legno. Gli impianti tecnologici sono sottotraccia e la struttura è dotata di riscaldamento autonomo con terminali radiatori. Si rilevano tracce di umidità sulle pareti.

Superficie commerciale totale: 260 mq
CENTRO BENESSERE
Superficie lorda piano seminterrato: 118 mq
Superficie lorda piano terra: 88 mq
Superficie lorda piano primo: 113 mq

Centro benessere (CF): Foglio 15 - Particella 168 - Subalterno 8