Porzione di tre fabbricati rurali

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Categoria

Magazzino

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Prezzo attuale del lotto € 11.664

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Consegna documenti entro: 20/09/2021

12:00
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L'asta apre il: 24/09/2021

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Scadenza asta: 24/09/2021
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Lorenzo Ciccarelli

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Descrizione
Dettagli
Analisi Urbanistica

Oggetto della presente vendita sono tre porzioni di fabbricati rurali. Le unità immobiliari si trovano a Recanati (MC), in località Santa Lucia, con accesso su via del Pioppo 6. Gli immobili sorgono nella della Contrada San Francesco, nella estrema periferia del territorio comunale di Recanati. La zona è tranquilla e poco trafficata. I tre corpi di fabbrica sorgono su un lotto avente superficie complessiva di 635 mq. La corte è in parte dotata di massicciata in materiale arido ed in parte piantumata. Le unità sono state realizzate nel 1970 e si trovano in discreto stato di conservazione. Attualmente sono utilizzati come ricovero attrezzi agricoli ed allevamento di animali di bassa corte. I beni mobili custoditi all'interno dei locali con sono oggetto della presente vendita.

Il primo fabbricato è adibito a magazzino. L'unità ha pianta rettangolare, struttura in pilastri di acciaio e tamponatura in laterizio rifinita internamente con intonaco. La copertura è a falde inclinate con lastre in cemento-amianto poggianti su capriata in acciaio. Si tratta di un unico ambiente completamente grezzo dotato solo di pavimento in cemento ed impianto elettrico. La superficie coperta complessiva è di 98 mq circa e l’altezza interna è di 4,70 metri. La porzione in vendita interessa una superficie di 65 mq. A ridosso della parete Ovest è inoltre posta una costruzione ad una sola elevazione realizzata in muratura di laterizi che ha superficie coperta di 12 mq e altezza di 1,80 metri, completamente grezza.

Il secondo fabbricato sorge in adiacenza al magazzino, ed è adibito a stalla. L'unità ha pianta rettangolare, struttura in laterizio e copertura inclinata in laterocemento. Si tratta di un unico ambiente rifinito con pareti e soffitto intonacato al civile, pavimento in mattoni, infissi e portone in ferro verniciato ed impianto elettrico. La superficie coperta complessiva è di 109 mq e l'altezza interna varia da 3,10 a 4,05 metri. La porzione in vendita interessa una superficie di 58 mq.

Il terzo fabbricato si trova nell’angolo Sud/Est della corte. Inizialmente utilizzata come concimaia scoperta ha raggiunto la sua attuale consistenza a seguito della realizzazione di strutture portanti in parte in c.a. ed in parte in muratura e solaio di copertura piano con solaio in laterocemento a pannelli. Si tratta di un unico ambiente completamente grezzo. La superficie coperta complessiva è di 64 mq e l'altezza interna è di 4,05 metri. La porzione in vendita interessa una superficie di13 mq.

Superficie catastale del lotto: 635 mq
FABBRICATO 1
Superficie coperta complessiva: 98 mq
Porzione in vendita: 65 mq
FABBRICATO 2
Superficie coperta complessiva: 109 mq
Porzione in vendita: 58 mq
FABBRICATO 3
Superficie coperta complessiva: 64 mq
Porzione in vendita: 13 mq

Gli immobili presentano alcune difformità. Magazzino e stalla sono stati realizzati in aderenza anziché tra loro distaccati. La costruzione a ridosso del lato Est del magazzino è abusiva. Le pareti perimetrali del magazzino sono completamente tamponate mentre nel progetto assentito la tamponatura era limitata alla sola parete Nord. Risultano lievemente variate le dimensioni in pianta di magazzino e stalla. Le strutture portanti della concimaia sono abusive. Tutti gli abusi sono condonabili.

Fabbricati (CF): Foglio 72 - Particella 83 – Subalterno 10

Il PRG vigente destina l'area a Zona Residenziale di Completamento B (B2.2h2). Il piano si attua secondo i seguenti indici urbanistici ed edilizi:
Indice di densità fondiaria: 1,00 mc/mq
Altezza massima: 6,50 ml
Distanza minima dai confini: 5,00 ml
Distanza minima dai fabbricati:10,00 ml.
L’area, stante la sua conformazione, non consente l’edificazione. Un nuovo intervento sarebbe fattibile solo se eseguito unitamente ai proprietari delle aree confinanti aventi la stessa destinazione urbanistica.