Locale commerciale

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893

Esperimento

Stato

In Vendita

Categoria

Piccola distribuzione

Manifestazione interesse

€ 12.375

Proxy Bid: € 0

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Descrizione
Dettagli
Analisi Urbanistica

Oggetto della presente vendita è un locale commerciale. L'unità immobiliare si trova a Mestrino (PD), in località Arlesega. Il fabbricato ha accesso carrabile e pedonale su via Sacchetti. Il lotto in oggetto costituisce porzione di un edificio addossato sul lato est ad un grande capannone artigianale. La struttura verticale è in muratura, con solaio in laterocemento e sovrastante guaina di impermeabilizzazione. L'immobile è inserito in un contesto di periferia tranquillo con traffico di attraversamento regolare, e dotato dei necessari standard urbanistici (verde, parcheggi, servizi).

Il locale è accatastato come autorimessa ma attualmente è adibito a negozio/laboratorio, ed accorpato ad altra unità immobiliare similare, confinante sul lato ovest, di proprietà di terzi. Il negozio in oggetto occupa una superficie di circa 15 mq ed ha una altezza interna di circa 2,90 metri. L'originale portone carraio è stato da tempo sostituito con una vetrina dotata di porta pedonale e all’interno del vano sono stati ricavati una zona ingresso/attesa, un ripostiglio e un antibagno (il wc si trova nell’adiacente unità). Il pavimento è realizzato con piastrelle di gres porcellanato. Gli impianti idrico-sanitario ed elettrico sono in comune con l’adiacente unità immobiliare di proprietà di terzi. Il riscaldamento del locale avviene per mezzo di una pompa di calore. L'unità oggetto della vendita si trova in generale buono stato di manutenzione e conservazione, ad eccezione per locali fenomeni di condensazione superficiale sulle pareti in comune con il capannone artigianale. L'immobile è stato recentemente ristrutturato ma non è stato rilasciato il certificato di agibilità.

L'unità immobiliare è attualmente occupata da un’attività commerciale, in forza di un contratto di comodato ad uso gratuito tacitamente rinnovabile. I beni mobili custoditi all'interno del locale non costituiscono oggetto della presente vendita.

Superficie coperta negozio: 15 mq (porzione in vendita)
PIANO TERRA
1 locale commerciale

L'accesso all'immobile avviene dalla pubblica via passando attraverso un terreno di altrui proprietà (foglio 9, particella 167 del Catasto Terreni). Sarà necessario operare un frazionamento del lotto andando ad attribuire una superficie di circa 20 mq all'immobile in oggetto (circa 3,5x6 metri), oppure prevedere una servitù di passaggio su tale superficie.

Immobile (NCEU): Foglio 9 – Particella 304 – Subalterno 4

Ad oggi l'unità immobiliare è censita in categoria C/6, che identifica stalle, scuderie, rimesse e autorimesse. Sarà necessario procedere ad una modifica dell’accatastamento con cambio della destinazione d'uso.