Oggetto della presente vendita sono tre unità immobiliari ad uso commerciale poste al piano terra di un edificio a blocco costituito da plurime unità residenziali e commerciali site a Forlì (FC) in via Bonali. L’edificio si trova in zona completamente urbanizzata, entro il nucleo abitativo cittadino, a poche centinaia di metri dalla Stazione Ferroviaria e della Autostazione Centrale Bus, oltre che di comodo accesso al Casello A14.
Il complesso, edificato nell’area denominata “ex Orsi Mangelli”, è caratterizzato da struttura portante in cemento armato con rivestimento delle pareti esterne al piano terra in marmo e ai piani superiori in mattoni faccia a vista.
Le unità in vendita hanno accesso pedonale su via Bonali n.16,18, 20 e sono composte essenzialmente da un unico grande locale predisposto per essere diviso in tre unità commerciali con impianti, ingressi e servizi igienici indipendenti. Anche a livello catastale si distinguono tre unità, sub.3,4,5 e in quest’ultimo è stato già realizzato un servizio igienico composto da antibagno e bagno. Il sub.3 è comunicante con il sub.2 (Asta 959) e dovrà quindi essere creata una parete di separazione dei locali.
Gli ambienti sono caratterizzati da pavimentazioni in gres, pareti ad intonaco tinteggiato, battiscopa in materiale ceramico, vetrine con sopraluce in alluminio e vetrocamera. A livello impiantistico sono presenti predisposizioni aeree con tubi in PVC per i futuri impianti di aspirazione e ricambio d'aria dei servizi igienici (sprovvisti di finestra) e sempre a soffitto sono installati gli aerotermi. Presenti tre caldaie autonome a gas metano che compongono l’impianto di riscaldamento e garantiscono l’acqua calda sanitaria. I locali necessitano di essere controsoffittati in quanto sono a vista le condotte impiantistiche. Lo stato di conservazione generale dell’immobile risulta buono.
Gli acquirenti non si faranno carico delle spese condominiali originate prima della vendita.
Immobile descritto nella perizia allegata come LOTTO 2.
Negozi (CF): Foglio 182 - Particella 951 - Subalterni 3, 4, 5
Rispetto alle documentazioni edilizie in possesso si rileva incompletezza dei lavori (mancanza di pareti divisorie fra le varie u.i., completamento impianti, ecc.), oltre che difformità delle opere eseguite. Il tutto pertanto andrà regolarizzato in fase di completamento lavori.
