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Edificio residenziale Palazzo Rigoni

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Esperimento

Stato

In Vendita

Categoria

Piccola distribuzione

Manifestazione interesse

Prezzo attuale del lotto € 264.528

Proxy Bid: € 0

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Osserva

Descrizione
Dettagli
Analisi Urbanistica

Oggetto della presente vendita è un edificio condominiale. L'unità immobiliare è in parte residenziale e in parte artigianale, e si trova a Mercato Saraceno (FC), in località Monte Castello, con accesso carrabile e pedonale posto su via XXX Aprile. Il contesto è collinare, tranquillo e poco trafficato. Il tessuto urbanistico è composto prevalentemente da fabbricati residenziali degli anni '60-'70 sviluppati lungo la strada principale e rimaneggiati nel tempo, oltre a capannoni per attività artigianali sviluppati sul retro del comparto residenziale. La zona è servita da rete di trasporto pubblico per il collegamento con i centri urbani principali (Forlì e Cesena) e dalla Superstrada E45. La palazzina si sviluppa su un lotto di 430 mq, con aree di pertinenza condominiale prive di recinzione.

Il fabbricato presenta struttura portante mista. Essendo il lotto in pendenza, l'edificio si eleva in due piani sul fronte strada e in tre piani sul retro (piano sottostrada). Realizzato negli anni '60 e oggetto di interventi di demolizione nel 2011, l'edificio si compone di un locale commerciale al piano terra, un appartamento al piano primo, oltre a locali per garage, ripostigli e cantine. L'unità commerciale al piano terra è composta da una sala mostra di ingresso ricavata nel porticato, un ufficio e due sale mostre interne, L'unità residenziale al piano primo, raggiungibile da vano scala, è composta da disimpegno di ingresso, soggiorno, tinello con cucina, tre camere da letto, un bagno, un balcone sul fronte strada e un terrazzo sul retro. All'appartamento sono abbinati un ripostiglio al piano terra, accessibile dalla sala mostra interna e due locali di servizio (cantina e garage) al piano sottostrada. Completano l'edificio un secondo garage dotato di porta basculante e un piccolo wc, al piano sottostrada. Risultano in essere contratti di locazione (vedi perizia allegata). Complessivamente gli immobili si presentano in discreto stato di manutenzione e di conservazione con basso livello di finiture.

Superficie catastale del lotto: 430 mq
Superficie commerciale complessiva: 440,88 mq
PALAZZINA
Superfici lorde degli ambienti interni
Piano seminterrato (servizi + garage): 179 mq
Piano terra (mostra nel portico): 67,85 mq
Piano terra (mostra + ripostiglio): 179 mq
Piano primo (abitazione): 148,90 mq
Piano primo (terrazzo e balcone): 33,10 mq

L'immobile presenta alcune difformità non sanabili. Sarà necessario provvedere alla rimozione delle vetrate sul prospetto principale ripristinando l'originale stato di "portico". Sarà inoltre necessario presentare il Fine Lavori legato agli interventi di demolizione e richiedere l'agibilità.

Area di sedime (CT): Foglio 93 - Particella 322
Locale commerciale (CF): Foglio 93 - Particella 1328 - Subalterno 5
Garage (CF): Foglio 93 - Particella 1328 - Subalterno 7
Appartamento (CF): Foglio 93 - Particella 1328 - Subalterni 8 e 9
Zone comuni (CF): Foglio 93 - Particella 1328 - Subalterno 10 (BCNC)

Non c'è corrispondenza tra NCT e NCEU. Il terreno (particella 1328) su cui esisteva un fabbricato di forma e dimensioni diverse dall'attuale, è stato diviso e frazionato, originando le particelle 1406 e 322. In pratica non è stato aggiornato il NCEU, per cui il fabbricato risulta ancora censito con la vecchia particella 1328.