Oggetto della presente vendita è un edificio condominiale. L'unità immobiliare residenziale si trova a Mercato Saraceno (FC), in località Monte Castello, con accesso carrabile e pedonale posto su via XXX Aprile. Il contesto è collinare, tranquillo e poco trafficato. Il tessuto urbanistico è composto prevalentemente da fabbricati residenziali degli anni '60-'70 sviluppati lungo la strada principale e rimaneggiati nel tempo, oltre a capannoni per attività artigianali sviluppati sul retro del comparto residenziale. La zona è servita da rete di trasporto pubblico per il collegamento con i centri urbani principali (Forlì e Cesena) e dalla Superstrada E45. La palazzina si sviluppa su un lotto di complessivi 928 mq, con aree di pertinenza condominiale solo in parte delimitata con cordoli in cemento e sovrastante recinzione metallica, sul fronte strada.
Il fabbricato presenta struttura portante mista e si eleva su quattro piani di cui uno sottostrada, adibito ad autorimessa ed accessibile dal retro. Realizzato negli anni '60 e ristrutturato nel 2002, l'edificio si compone di sei appartamenti (due per piano), ognuno dei quali è dotato di cantina o ripostiglio privato al piano sottostrada, oltre a tre garage sempre al piano sottostrada e alle parti comini quali ingresso e vano scala. Gli appartamenti si presentano in buono stato con un livello medio di finiture e tra loro similari. I pavimenti e i rivestimenti sono prevalentemente in ceramica. Le finestre sono in legno con vetrocamera, e dotate di tapparella in pvc. Il riscaldamento è autonomo in ogni appartamento e alimentato con caldaia a gas metano. L'area di pertinenza esterna della palazzina è gravata da servitù di passaggio e risultano in essere contratti di locazione delle unità abitative (vedi perizia allegata). Vista la recente ristrutturazione l'immobile e tutte le sue componenti si trovano in complessivo buono stato di manutenzione e di conservazione.
Superficie catastale del lotto: 928 mq
Superficie commerciale: 560 mq (valore approssimato)
PALAZZINA
6 appartamenti, garage, cantine, ripostigli, vano scala e cortile comune
Unità residenziali con riscaldamento autonomo e caldaia a gas metano
SUBALTERNO 11: Appartamento al piano terra con ingresso/soggiorno, angolo cottura, due camere da letto, bagno e disimpegno. Cantina al piano sottostrada. Superficie commerciale di 87,00 mq
SUBALTERNO 12: Appartamento al piano terra con ingresso/soggiorno, angolo cottura, due camere da letto, bagno e disimpegno. Ripostiglio al piano sottostrada. Superficie commerciale di 85,00 mq
SUBALTERNO 13: Appartamento al piano primo con ingresso/soggiorno, angolo cottura, una camera da letto, bagno e terrazzo. Ripostiglio al piano sottostrada. Superficie commerciale di 75,40 mq
SUBALTERNO 14: Appartamento al piano primo con ingresso/soggiorno, angolo cottura, due camere da letto, bagno, balcone sul fronte strada e terrazzo. Cantina al piano sottostrada. Superficie commerciale di 98,05 mq
SUBALTERNO 15: Appartamento al piano secondo con ingresso/soggiorno, angolo cottura, una camera da letto, bagno e balcone. Cantina al piano sottostrada. Superficie commerciale di 68,05 mq
SUBALTERNO 16: Appartamento al secondo piano con ingresso/soggiorno, angolo cottura, due camere da letto, bagno e due balconi. Cantina al piano sottostrada. Superficie commerciale di 79,75 mq
SUBALTERNO 17: Garage al piano sottostrada con porta basculante in metallo. Dotato di accesso dal vano scala interno del fabbricato. Superficie commerciale di 12,00 mq
SUBALTERNO 18: Garage al piano sottostrada con porta basculante in metallo. Dotato di accesso dal vano scala interno del fabbricato. Superficie commerciale di 14,00 mq
SUBALTERNO 19: Garage al piano sottostrada con doppio portone basculante in metallo e accesso dal vano scala interno del fabbricato. Vano diviso da pareti in più locali (difformità). Superficie commerciale di 38,00 mq
Area di sedime (CT): Foglio 93 - Particelle 215 e 1364
Parti comuni (CF): Foglio 93 - Particella 215 - Subalterni 9 (BCNC) e 10 (vano scala)
Appartamenti (CF): Foglio 93 - Particella 215 - Subalterni 11, 12, 13, 14, 15 e 16
Garage (CF): Foglio 93 - Particella 215 - Subalterni 17, 18 e 19
