Terreno edificabile in zona portuale

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Stato

In Vendita

Categoria

Agricolo

Manifestazione interesse

Prezzo attuale del lotto € 6.460.020

Proxy Bid: € 0

Maximilian Gentile

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Descrizione
Dettagli
Analisi Urbanistica

Oggetto della presente vendita è un terreno edificabile. L'unità immobiliare si trova a Ravenna (RA), nella quartiere Darsena, posto tra via delle Industrie e la banchina sinistra del Porto di Ravenna (canale Candiano). Il lotto è pianeggiante e ha una superficie complessiva di 46143 mq. Il terreno è parte di un più grande complesso edilizio in dismissione (ex Consorzio Agrario) comprendente area libera adiacente per un totale di mq 87452 mq. I terreni si sviluppano con un fronte sul canale di circa 335 metri e una profondità di circa 254 metri. L’area è in parte bonificata e in parte da bonificare attraverso la demolizione di fabbricati di consistente dimensione. Gli immobili si trovano in stato di abbandono .

La zona è inserita nel Progetto Generale di Recupero della Darsena elaborato dal Comune di Ravenna. La scheda che riguarda gli immobili in oggetto è denominata “31 sx Subcomparto - Tav. POC D4”. Nel 2009 è stato presentato un progetto approvato per la sua qualità edilizia, ma che oggi risulta superato dall’ultima modifica fatta agli strumenti urbanistici vigenti del dicembre 2014. Nella scheda del sub comparto modificata nel dicembre 2014, obiettivo della pianificazione è la riqualificazione di una vasta area, ora dismessa, con particolare vocazione a città dello sport, nella quale insediare aree, campi e percorsi attrezzati per le attività sportive libere/itineranti, skate plaza, ecc., implementare le attività direzionali e commerciali su via delle Industrie, inserire dotazioni scolastiche (asilo nido e materne) sperimentali e sostenibili. Tra le prescrizioni del POC è richiesta la realizzazione di una torre panoramica da realizzare tramite concorso di progettazione che allungherà i tempi di realizzazione del comparto. Gli usi previsti per gli immobili riguardano l’abitazione, i servizi per l’abitazione i servizi privati, attività commerciali, turistico ricettive e i servizi alla mobilità. La normativa attuale prevede una capacità edificatoria totale di mq 44429 mq.

TERRENO EDIFICABILE
Superficie catastale: 46143 mq
Lotto non recintato
Giacitura piana
Terreno parte di un più grande comparto di 87452 mq
Capacità edificatoria totale: 44429 mq

Terreno (CT): Foglio 52 – Particelle 20 e 34

Immobile inserito nel Progetto Generale di Recupero della Darsena