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"ex cantina sociale" Recupero Urbano

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In Vendita

Categoria

Edificabile

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Prezzo attuale del lotto € 1.692.900

Proxy Bid: € 0
Consegna documenti entro: 14/10/2019

12:00
CET
L'asta apre il: 15/10/2019

09:00
CET

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Analisi Urbanistica

Oggetto della presente vendita è la piena proprietà di un lotto di terreno posto a Savignano Sul Rubicone, lungo via Emilia Ovest, all'interno del quartiere Cesari. Il lotto era occupato dalla sede della ex “cantina sociale” di cui ancora oggi insistono sul sito gli edifici, i silos per la raccolta del vino, le pese e tutti gli altri manufatti.
Il piano regolatore vigente prevede che questa area sia oggetto di un Piano di Recupero Urbano (PRU n 11) che prevede il cambiamento della destinazione d'uso del comparto da produttivo a Residenziale/Commerciale.
Il lotto
Il lotto è pianeggiante e di forma rettangolare allungata, con il lato settentrionale che confina con via Emilia Ovest e il lato meridionale che confina con via Moroni. L'area è inserita in un tessuto prevalentemente residenziale caratterizzato da edifici unifamiliari a uno o due piani, sull'area insistono due capannoni, una palazzina uffici e alcuni corpi di fabbrica annessi.

Attualmente l'immobile è concesso in locazione per un canone annuo di 42700 euro con decorrenza dal 01.01.2011 e scadenza 31.12.2016.

Attualmente il lotto è locato alla società “Cantina dei Colli Romagnoli soc. coop. Agricola”. Il contratto scade il 31/12/2016, il contratto di affitto è regolarmente registrato.
Superficie Territoriale: 13137 mq
Indice massimo di utilizzazione territoriale: 1,22 mc/mq
Capacità edificatoria massima: 16000 mc
Destinazioni d'uso ammesse: 90% residenziale
10% commerciale
altezza massima degli edifici: 12,5 mt
Gli attuali proprietari hanno già sviluppato un progetto definitivo per la realizzazione di tutte le opere di urbanizzazione, e della massima volumetria possibile.

Il PRU n 11 prevede:
Riconversione dell’area attualmente a destinazione produttiva, a destinazione residenziale e commerciale;
Applicazione di un Indice territoriale pari a 1,22 mc/mq per una volumetria massima di mc.16.000,00;
Cessione al Comune di un parcheggio pubblico per una superficie di mq.1.637 mq.;
Cessione in Comodato di uso gratuito, di un locale ad uso sala di quartiere;
Finanziamento di € 200.000,00 di soli lavori, per opere a contributo di sostenibilità ambientale individuate fuori dal comparto;
Il piano sarà oggetto di convenzione urbanistica.

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Posizione dell'edificio

Tribunale: Tribunale di Forli
Città: Savignano sul Rubicone, Forlì-Cesena - Emilia-Romagna
Indirizzo:Via emilia ponente
Stato:Italia

Vista aerea
Pianta stato di fatto
Pianta stato di progetto

Planimetria
Viste esterne

Immagine n0 - Planimetria - Vista aerea - Asta 131

Planimetria

Immagine n1 - Planimetria - Pianta stato di fatto - Asta 131

Planimetria

Immagine n2 - Planimetria - Pianta stato di progetto - Asta 131

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