Edifico polifunzionale e terreno agricolo

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Categoria

Media distribuzione

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€ 380.316

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Descrizione
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Analisi Urbanistica

Oggetto della presente vendita è un complesso polifunzionale. L'unità immobiliare si trova a nord di Nocera Umbra (PG), in località Gaifana, a ridosso del territorio di competenza di Gualdo Tadino. La struttura è ubicata su via Flaminia Sud, a circa 1 km di distanza dallo svincolo con la Strada Statale 3, che collega Roma e Fano. Il contesto è tranquillo, urbanizzato, e caratterizzato da un tessuto frammentato con edifici residenziali, commerciali e produttivi, con terreni agricoli tipici della zona appenninica. Il complesso immobiliare è costituito da un edificio polifunzionale allo stato grezzo avanzato, con area di pertinenza esterna, sviluppato su un lotto pianeggiante di circa 4800 mq, e da un terreno agricolo ubicato sul retro del fabbricato, avente estensione di circa 5356 mq su lotto semi pianeggiante. Il terreno è incolto e risulta impegnato dalla terra proveniente dagli scavi effettuati in fase di realizzazione del'edificio, e da materiale di risulta prodotto dal cantiere. A seguito della interruzione dei lavori, gli immobili si trovano in stato di abbandono ed attualmente in discrete condizioni di conservazione.

L'edificio ha destinazione d'uso plurima, composta da unità commerciali, direzionali e residenziali. L'unità si sviluppa su quattro piani di cui uno interrato. La sua struttura portante è in cemento armato con copertura piana praticabile. Il collegamento interno tra i livelli è garantito da scale e ascensore. Al piano interrato si trovano garage privati, parcheggi pubblici e magazzini. L'accesso carrabile al piano è garantito da una rampa esterna. Al piano terra si trovano otto attività commerciali affacciate su una galleria coperta. Al piano primo sono presenti otto uffici, sviluppati lungo il lato sul fronte strada dell'edificio, e quattro appartamenti sviluppati nel fronte opposto. Al piano secondo si trovano la copertura piana ed un locale tecnico. Il complesso è di recente costruzione e si presenta in corso di costruzione, con finiture e impianti tecnologici da terminare. Una volta completati i lavori, con la fornitura di dotazioni impiantistiche come solare termico e impianto fotovoltaico, l'edificio polifunzionale potrà essere classificato in classe energetica A. Ai margini del lotto, sul fronte strada, è collocata una cabina elettrica (particella 1320) da cedere gratuitamente all'ente erogatore del servizio.

EDIFICIO POLIFUNZIONALE
Superficie catastale del lotto: 4800 mq
8 negozi, 8 locali per uffici, 4 unità residenziali, oltre a garage e magazzini interrati, zone comuni e vani tecnici
Consistenza complessiva: 1553 mq + 49,5 vani
Classe energetica “ A ”

TERRENO AGRICOLO
Superficie catastale del lotto: 5356 mq
Lotto semi pianeggiante di forma rettangolare
Consistenza: 5363 mq

Edificio (CF): Foglio 18 - Particella 1321 (tipo mappale 50722)
Terreno (CT) : Foglio 18 - Particella 1322

La particella 1321 è stata trasferita al catasto Fabbricati, ma non è stata fatta la Docfa per la creazione di unità immobiliari e spazi comuni. Risulta dunque non accatastata presso l'Agenzia delle Entrate competente.