Edificio residenziale in centro storico

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Categoria

Edifici storici

Asta chiusa

Venduto
Consegna documenti entro: 10/10/2016

12:00
CET
L'asta apre il: 14/10/2016

14:00
CET
Scadenza asta: Asta chiusa

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Descrizione
Dettagli
Analisi Urbanistica

Oggetto della presente vendita è un edificio a destinazione residenziale. L'unità immobiliare si trova nel centro storico di Casarano (LE), con accesso alla Corte IX di via Vittorio Emanuele II, numero 17. L'immobile è di vecchia realizzazione, certamente antecedente agli anni '70. Tutto il fabbricato è in muratura portante con coperture a volta e si sviluppa su due piani fuori terra. L'immobile risulta accatastato su due subalterni differenti (1 e 2) in quanto originariamente si trattata di due immobili separati resi poi comunicanti e funzionali agli scopi della ditta fallita. Lo stato complessivo di conservazione e di manutenzione può ritenersi discreto.

SUBALTERNO 1 - Composto da un ingresso e da un ampio vano pluriuso al piano terra, entrambi coperti con volte in muratura, da un w.c. coperto con solaio latero-cementizio piano e da un vano scala che porta ad uno stenditoio coperto con lastre di Eternit, posto sul terrazzo di copertura. Pertinenza del fabbricato è un cortile parzialmente coperto con pannelli autoportanti. Allo stato di fatto, con la demolizione di un muro divisorio, il vano pluriuso è stato accorpato ad un altro vano adiacente, al piano terra, per formare un unico ambiente di più ampia superficie. Inoltre, anche sulla parete esterna del vano a piano primo attiguo è stato aperto un vano porta che si affaccia sul terrazzo di copertura.

SUBALTERNO 2 – composto da due vani principali al piano terra, oltre ad un cortile. Il primo vano è una sala delle dimensioni di 6.11mt x 6.17mt coperta con volta a stella dell'altezza utile interna di 5.18 mt. Il secondo vano in realtà è costituito da due vani più piccoli, ciascuno con volta a stella. In uno di questi due vani è individuata una cisterna nella planimetria catastale. Una scala interna, accessibile dalla strada, porta al lastrico solare di proprietà esclusiva, sul quale esiste un altro vano, rappresentato nella planimetria catastale come "pagliaio", con copertura temporanea in onduline di eternit.

Superficie commerciale complessiva: 172,92 mq
SUBALTERNO 1
Superficie commerciale: 81,40 mq
Superficie reale lorda dei vani
Zone coperte: 77,00 mq
Cortile: 16,00 mq
SUBALTERNO 2
Superficie commerciale: 91,52 mq
Superficie reale lorda dei vani
Zone coperte: 77,26 mq
Cortile: 16,00 mq
Pagliara: 34,36 mq
Lastrico solare: 31,28 mq

Fabbricato, porzione 1 (CF): Foglio 20 – Particella 359-2195 – Subalterno 1
Fabbricato, porzione 1 (CF): Foglio 20 – Particella 359-2362 – Subalterno 2

Una parte del fabbricato risulta adibito a laboratorio artigianale solo a livello catastale mentre a livello urbanistico mantiene la sua originaria destinazione d'uso residenziale. C'è una diversa distribuzione degli spazi interni e non risulta accatastato il terrazzo di copertura. L'aggiudicatario dovrà presentare denuncia di variazione per “fusione con cambio di destinazione da locale artigianale ad abitazione, diversa distribuzione degli spazi interni, ampliamento e toponomastica”. Immobile presentante difformità per le quali, ove sussistano i presupposti, si potrà presentare domanda di permesso in sanatoria.