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Edificio alberghiero in montagna

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4930

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In Vendita

Categoria

Albergo

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€ 418.000

Proxy Bid: € 0
Consegna documenti entro: 18/06/2018

12:00
CET
L'asta apre il: 21/06/2018

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Scadenza asta: 21/06/2018
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Descrizione
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Analisi Urbanistica

Oggetto della presente vendita è un edificio alberghiero. L'immobile è sito a Fai della Paganella (TN), località montana posta a 958 metri s.l.m., raggiungibile, sia da Mezzolombardo che da Andalo tramite SP 64, distante circa 30 km da Trento. La località ha attitudini turistiche soprattutto per ferie invernali, con maggior afflusso di persone ospitate dalle strutture ricettive formate sia da alberghi sia da case vacanza. Il paese è dotato di tutti i servizi primari. L'unità in oggetto si trova in zona molto esterna rispetto al centro del paese, sulla strada che porta ad Andalo, con accesso su via Cembran 19. L'albergo dista circa 500 metri dalle strutture dagli impianti di risalita per Cima Paganella. Il fabbricato risale agli inizi del 1900 ed è esternamente articolato in vari volumi e si caratterizza per la presenza di elementi architettonici particolari (marcapiani, fori ad arco, bordature in pietra, ecc). L'edificio si sviluppa complessivamente su cinque livelli, di cui il primo e secondo si trovano sotto il livello strada. L’accesso avviene a diretto contatto con la strada provinciale (SP 64) con la quale la struttura confina direttamente senza un andito di pertinenza. Il compendio immobiliare comprende aree di parcheggio e rampe verdi molto scoscese.

Nel 2006 sono iniziate opere di ristrutturazione globale che prevedevano sostanziali varianti per il recupero della struttura con demolizioni interne per rinnovo dell'assetto delle camere, dei locali comuni e dei servizi. Dal progetto è presumibile una capacità ricettiva futura di n° 47 stanze con circa n° 93 posti letto. Si prevedeva anche l'adeguamento alle normative antincendio e di accesso disabili, l'adeguamento degli impianti tecnologici per il contenimento dei consumi, il restauro dei prospetti con manutenzione e la modifica dell'accesso con la creazione di uno spazio esterno d'ingresso. I lavori risultano interrotti da vari anni e lo stato dell'immobile é ora in deperimento (soprattutto per quanto riguarda gli ambienti interni) in quanto le opere realizzate sono in stato di abbandono. La struttura attualmente non è agibile.

PIANO SECONDO SOTTOSTRADA - seminterrato di dimensioni ridotte, completamente al grezzo a seguito delle demolizioni eseguite, con accesso carrabile della ex autorimessa. Da progetto si desume come questa parte potrà essere destinata a zone relax e piscina con ampliamento esterno;

PIANO PRIMO SOTTOSTRADA - seminterrato, da progetto in parte destinato a stanze per ospiti ed in parte a zona relax, sauna idromassaggio, palestra e spogliatoi ma nello stato attuale si presenta privo di tutto ciò, con pareti delle stanze in parte realizzate con struttura metallica e cartongesso;

PIANO TERRA (livello strada) – qui si trovano tutti gli spazi comuni: accessi, hall, sale ristorante, bar, oltre alla cucina ad alcuni locali di servizio. Lo stato attuale è stato modificato dalle demolizioni. Sono stati rimossi i controsoffitti esistenti, i serramenti esterni sono in legno vetusto con vetro-camera e l'ascensore è assente. Gli impianti di riscaldamento ed elettrico e i servizi igienici sono completamente da realizzare;

PIANO PRIMO - completamente destinato a stanze per ospiti con bagno. A sud è presente un'ampio terrazzo con vista sulla valle. L’intero piano è stato oggetto di ristrutturazione poi interrotta. Per il completamento funzionale del piano sarà necessario ultimare tutti gli ambienti con impianti e finiture, oltre a ripristinare il vano scala centrale e la fornitura di tutto l'arredamento;

PIANO SECONDO - completamente destinato a stanze ricettive, si trova nelle medesime condizioni del piano primo con opere realizzate parzialmente. Per il corretto completamento funzionale del piano occorre un'attenta verifica soprattutto della componente impiantistica;

PIANO TERZO (sottotetto) – prevalentemente destinato a stanze ricettive con la possibilità di prevedere un alloggio per il gestore dell'albergo nella torretta. I soffitti sono in parte inclinati per le falde di copertura in legno e le altezze sono quindi differenziate. Lo stato attuale è simile a quello dei piani sottostanti e risultano da completare anche molti rivestimenti di pareti e soffitto.

Superficie lorda complessiva locali interni: 3061 mq
Superficie di terrazze e poggioli: 189 mq
EDIFICIO ALBERGHIERO
piano secondo sottostrada: 285 mq
piano primo sottostrada: 635 mq
piano terra (livello strada): 745 mq
piano primo: 515 mq
piano secondo: 418 mq
piano terzo (sottotetto): 425 mq
piano quarto (torretta): 38 mq
PERTINENZE ESTERNE
area a destinazione parcheggio: 2187 mq
area a destinazione alberghiera: 1669 mq

Albergo (CF): Foglio 8 - Particelle 195 e 245
Pertinenze esterne (CT): Foglio 8 – P.T. 784 – Particelle 454/9, 454/15 e 454/17

Referente di zona

Vedere le informazioni del referente

Posizione dell'edificio

Tribunale: Tribunale di Trento
Città: Fai della Paganella, Trento - Trentino-Alto Adige
Indirizzo:Via Cembran, N. 19
Stato:Italia

mappa con l'indicazione della posizione del lotto:

Vista aerea
Piano secondo sottostrada
Piano primo sottostrada
Piano terra
Piano primo
Piano secondo
Piano terzo

Planimetria
Viste esterne

Planimetria
01 Blocco A

Planimetria
02 Blocco B
03 Blocco C
04 Blocco D

Planimetria
05 Blocco E
06 Blocco F
07 Blocco G

Planimetria
08 Blocco H
09 Blocco I
10 Blocco L

Planimetria
11 Blocco M
12 Blocco N

Planimetria
13 Blocco O
14 Blocco P

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