Complesso rurale con fabbricati e terreni agricoli

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Stato

Venduto

Categoria

Agricolo

Asta chiusa

Venduto
Consegna documenti entro: 21/06/2016

12:00
CET
L'asta apre il: 24/06/2016

10:00
CET
Scadenza asta: Asta chiusa

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Descrizione
Dettagli
Analisi Urbanistica

Oggetto della presente vendita è un complesso rurale costituito da un fabbricato rurale, due capannoni agricoli e due terreni agricoli. Le unità immobiliari si trovano in località Fugazzolo, frazione del comune di Berceto (PR). Il complesso è edificato sulle colline parmigiane, con accesso dalla Strada Provinciale di Calestano. Il contesto è molto tranquillo e caratterizzato prevalentemente da attività agricole. La strada ghiaiata di accesso al lotto e i terreni boschivi circostanti delimitano le aree di pertinenza del complesso rurale.

FABBRICATO RURALE - consiste in una unità immobiliare adibita ad abitazione. L'edificio si sviluppa su tre piani fuori terra collegato da vano scala centrale, ed è caratterizzato da struttura portante tradizionale con solai in latero-cemento. Il piano terra è adibito a uffici, cantine, garage, e centrale termica indipendente accessibile dal retro. Al piano primo sono presenti due unità abitative speculari composte da soggiorno con ripostiglio, cucina, vano tecnico, disimpegno, bagno/lavanderia, tre camere da letto e una loggia. Al secondo piano sono presenti altre due unità abitative mansardate e speculari composte da ingresso, soggiorno con angolo cottura, corridoio, bagno/lavanderia e due camere da letto. Il fabbricato presenta pavimenti e rivestimenti in ceramica, infissi esterni in metallo e vetro (poco performanti), porte interne in legno tamburato, impianto di riscaldamento con terminali radiatori in ghisa e impianto elettrico sottotraccia. Garage e cantine hanno pavimenti in battuto di cemento. Al piano secondo (soffitta) le altezze seguono l’andamento dell’inclinazione della copertura. Il fabbricato si trova in cattivo stato di conservazione e necessita di interventi di ristrutturazione generale.

CAPANNONI AGRICOLI – trattasi di due fabbricati di forma rettangolare con struttura portante in travi e pilastri in c.a.p., pavimenti in battuto di cemento e copertura a doppia falda con manto di copertura in lastre di metallo intervallate da lastre trasparenti per l’illuminazione naturale degli interni. Sulle pareti più lunghe sono presenti finestrature e porte di accesso pedonale, mentre sulle pareti più corte ci sono portoni che consentono l’ingresso anche ai mezzi meccanici. Il capannone più piccolo è composto da una stalla e da una tettoia realizzata in aderenza al fabbricato, di fatto costituita dalla copertura del capannone stesso. Il capannone più grande, oltre allo spazio principale occupato dalla stalla, presenta appendici con locali aditi a sala mungitura, locali tecnici e servizi. All’interno del fabbricato più grande è presente solo l’impianto di illuminazione. In aderenza al fabbricato principale sono stati realizzati alcuni locali adibiti a ripostiglio, accessibili solamente dall'esterno, i quali hanno le medesime finiture dalla struttura principale. Sul lotto sono presenti inoltre alcune piastre pavimentate, realizzate in aderenza al capannone più grande, delimitate da recinzioni metalliche, una concimaia situata nel retro del fabbricato di dimensioni maggiori, e un silos sul fronte principale.

TERRENI AGRICOLI: entrambi attualmente incolti, si estendono rispettivamente per una superficie di 12240 mq (terreno lato strada, fronte fabbricato rurale) e di 7800 mq (terreno lato bosco, retro capannoni).

Attrezzature, mezzi meccanici e bestiame mostrati nelle fotografie non costituiscono oggetto della vendita.

FABBRICATO RURALE
Classe energetica “ G ”
Superficie commerciale complessiva: 425 mq
CAPANNONI AGRICOLI
Superficie commerciale complessiva: 3210 mq
TERRENI AGRICOLI
Superficie commerciale complessiva: 20040 mq

Gli immobili presentano alcune difformità tecniche ed amministrative meglio descritte nella perizia allegata alla presente scheda di vendita.

Capannoni agricoli (CF): Foglio 51 - Particella 247
Terreni agricoli e fabbricato rurale (CT): Foglio 51 - Particelle 242, 243 e 245
Il fabbricato rurale non è accatastato al catasto fabbricati e quindi risulta privo di planimetrie catastali.