Complesso residenziale con area edificabile

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In Vendita

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Appartamento

Asta chiusa

Prezzo attuale del lotto € 5.247.436

Proxy Bid: € 0

Sara GamberiReferente commerciale

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Descrizione
Dettagli
Analisi Urbanistica

Oggetto della presente vendita è un complesso residenziale di nuova costruzione posto a Imola (BO), via Taglioni, composto da parte di due fabbricati ad uso abitativo e un fabbricato al grezzo, oltre a terreno con capacità edificatoria residua. Gli immobili sono ubicati nella prima periferia di Imola, a circa 1,5 km dal centro, nelle vicinanze dell’Autodromo Enzo e Dino Ferrari e dell’omonimo parco.

Il complesso immobiliare è costituito da un’area attualmente urbanizzata, sulla quale era in previsione la costruzione di otto edifici residenziali, di cui due completati (Palazzine 1 e 2), uno al grezzo (Palazzina 8) e i rimanenti mai iniziati.

Palazzine 1 e 2 (in vendita 9 appartamenti oltre a garage e servizi)
Le due palazzine si fronteggiano e tra di esse vi è un percorso pedonale che distribuisce gli accessi alle
abitazioni. L’accesso carrabile avviene, invece, dal retro, tramite una rampa carrabile che conduce al piano interrato. Entrambe si sviluppano su due piani fuori terra, oltre al sottotetto e al piano interrato dove si trovano i garage e i servizi. Le unità abitative si presentano al grezzo molto avanzato sono presenti gli infissi esterni, con tapparelle, mentre non sono presenti quelli interni. I balconi e terrazzi sono completati, mentre non sono presenti le pavimentazioni interne. Gli impianti sono stati tutti predisposti, sebbene manchino alcune componenti impiantistiche. Nel complesso, le palazzine godono di una buona esposizione, appaiono realizzate con cura e dotazioni energetiche elevate.

Palazzina 8 (in vendita intero edificio)
L’edificio fronteggia la rotonda su via Taglioni, antistante le palazzine 1 e 2 sopradescritte. Attualmente si presenta allo stato grezzo, sono state eseguite le strutture in cemento armato e le tamponature in laterizio, stese alcune tubazioni dell’impianto idrico ed eseguite le tracce a muro dell’impianto elettrico. Sono presenti le soglie
e le banchine, così come i controtelai esterni.

Area edificabile residua (in vendita intero lotto)
Il lotto di terreno con potenzialità edificatoria residua si trova oltre la palazzina 8 ed è accessibile direttamente dalla rotonda stradale ricavata al centro del complesso. Su tale area sono state improntate le reti fognarie di allacciamento ai futuri lotti e le opere di urbanizzazione interna e di sottoservizi.

Immobili descritti nella perizia allegata come “Gruppo 1”

PALAZZINA 1
Appartamento 110 mq
Appartamento 110 mq
Appartamento 132 mq
Appartamento 105 mq
Appartamento 103 mq
Appartamento 132 mq
5 Garage

PALAZZINA 2
Appartamento 122 mq
Appartamento 131 mq
Appartamento 126 mq
3 Garage

PALAZZINA 8
Immobile al grezzo 859 mq

LOTTO EDIFICABILE
SU massima 4.200 mq
SU edificata 1.807 mq
SU residua 2.393 mq

Appartamenti (CF): Foglio 156 - Particella 692 - Subalterno 2, 3, 6, 7, 8, 9, 12, 13, 14,15, 16, 18, 19
Appartamenti (CF): Foglio 156 - Particella 692 - Subalterno 53, 54, 55, 57, 58, 59, 60
Area edificabile (NCT): Foglio 156 - Particelle 677, 684