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Asta

Complesso di uffici con corte e autorimessa esclusiva

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N° Visite

1298

Esperimento

Stato

In Vendita

Categoria

Ufficio superficie > 1000 mq

Manifestazione interesse

€ 1.522.500

Proxy Bid: € 0

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Descrizione
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Analisi Urbanistica

Oggetto della presente vendita sono un’intera palazzina composta da uffici e un’area urbana.
L’immobile ha sviluppo planimetrico a forma di “C” con ampio fronte sul V.le Matteotti e si sviluppa su tre piani: interrato, terra e primo. Il complesso risulta inserito nella zona semicentrale di Forlì all’interno di zona residenziale e terziaria completamente urbanizzata, entro il nucleo abitativo cittadino dotato di tutte le pubbliche utenze e a poca distanza dalla Stazione Ferroviaria. L'immobile si affaccia direttamente sul marciapiede stradale con ampi portali in loggia mentre alla corte si accede anche attraverso cancello carraio. Tutta l'area interna è pavimentata con autobloccanti di cemento e sul retro sono ricavati i posti auto per i dipendenti. L’immobile ha conformazione architettonica tipica del periodo razionalista, omogeneo nelle forme delle facciate con regolare scansione delle aperture.

Internamente il piano terra e primo sono occupati da locali ad uso ufficio distribuiti regolarmente ed intervallati da tre blocchi bagni con doppi servizi igienici ed antibagno. Tramite due corpi scala con ascensore disposti ai margini del nucleo centrale sono collegati tutti piani. Nei locali sono stati eseguiti recenti interventi migliorativi delle finiture che hanno riguardato il ripristino di tutte le porte interne a tutta altezza con sopraluce, nuovi infissi esterni, nuove pavimentazioni in monocottura ed impianti elettrici oltre che di riscaldamento. I due piani direzionali si trovano in buono stato di conservazione generale.
Il piano interrato occupa solo parzialmente la sagoma superiore ed è costituito da vari ambienti sotto le ali minori, collegati fra di loro da una grande autorimessa accessibile da rampa carraia esterna posta sul lato nord est della corte. Nei corpi laterali sono sviluppati locali di servizio e di magazzinaggio, serviti da medesime impiantistiche elettriche e di riscaldamento dei piani superiori. Le pavimentazioni dei corpi laterali interrati sono in grés con porte in ferro mentre nella autorimessa è presente pavimentazione in cemento con spolvero al quarzo. Da scala esterna in trincea si accede al locale interrato destinato a centrale termica e frigorifera. Attualmente in tutto il piano interrato si rileva la presenza di forte umidità ascendente sia nelle murature interne che in quelle perimetrali. Altre infiltrazioni si evidenziano nei solai che fungono da lastrico solare dello spazio cortilizio sul retro. Il fenomeno risulta aggravato dalla non ventilazione dei locali, a causa del periodo di inutilizzo. I beni mobili presenti all'interno dell'immobile non saranno oggetto di vendita.
Della vendita fa inoltre parte una porzione di area esterna destinata ad opere di urbanizzazione per servizi pedonali e spazi verdi regolamentata da Convenzione Urbanistica (allegata) la cui cessione è in corso di definizione.

Superficie commerciale: 2.084 mq
Area per urbanizzazione: 380 mq

Uffici piano terra 790 mq
Uffici piano primo 790 mq
Servizi piano interrato 910 mq

Palazzina (CF): Foglio 182 - Particella 7 - Subalterno 4
Area urbana (CF): Foglio 182 - Particella 1030

DIFFORMITA’: quadro dimostrativo da aggiornare
ADEMPIMENTI: cessione delle aree esterne già occupate da opere di uso pubblico con eventuale completamento delle procedure irrisolte.

Referente di zona

Vedere le informazioni del referente

Posizione dell'edificio

Tribunale: Tribunale di Forli
Città: Forlì, Forlì-Cesena - Emilia-Romagna
Indirizzo:Viale Matteotti, N. 3
Stato:Italia

mappa con l'indicazione della posizione del lotto:

Vista aerea
Piano terra
Piano primo
Piano interrato

Planimetria
Viste esterne

Planimetria
01 Ingresso
02 Ufficio
03 Ufficio
04 Ufficio
05 Ufficio
06 Ufficio
07 Ufficio
08 Ufficio
09 Ufficio
10 Ufficio
11 Ufficio
12 Bagni
13 Ufficio
14 Ufficio
15 Ufficio
16 Ufficio
17 Ufficio
18 Ufficio
19 Ufficio
20 Ufficio
21 Bagno

Planimetria
22 Disimpegno
23 Ufficio
24 Ufficio
25 Ufficio
26 Bagno
27 Ufficio
28 Ufficio
29 Ufficio
30 Ufficio
31 Ufficio
32 Ufficio
33 Ufficio
34 Bagni
35 Ufficio
36 Ufficio
37 Ufficio
38 Ufficio
39 Ufficio
40 Ufficio
41 Ufficio
42 Bagni

Planimetria
43 Ripostiglio
44 Cantina
45 Cantina
46 Cantina
47 Autorimessa
48 Cantina
49 Cantina
50 Cantina
51 Ripostiglio
52 Centrale termica
53 Centrale frigorifera

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