Casa binata con due posti auto scoperti. Civico 39/A

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Stato

Venduto

Categoria

Bifamiliare

Asta chiusa

Venduto
Consegna documenti entro: 20/03/2017

12:00
CET
L'asta apre il: 24/03/2017

10:00
CET
Scadenza asta: Asta chiusa

Osserva

Descrizione
Dettagli
Analisi Urbanistica

Oggetto della presente vendita sono una casa binata con un garage e due posti auto scoperti. L'unità immobiliare residenziale si sviluppa su due piani fuori terra più sottotetto. Edificato nel 2012, il fabbricato è inserito ai margini di un tessuto residenziale edificato costituito da edifici a blocco, case indipendenti e case a schiera, sito a poche centinaia di metri dal centro di S. Pietro in Vincoli (RA). Nonostante la presenza nelle vicinanze di un asilo nido e di una scuola materna, il contesto è silenzioso e poco trafficato. L'edificio ha struttura portante in c.a., solai in laterocemento, tamponature in mattoni e manto di copertura in tegole di laterizio. L'area di pertinenza è delimitata da una recinzione metallica. L'unità immobiliare è abbinata ad un'altra unità residenziale ad essa speculare (lato ovest). Le due unità sono indipendenti ma condividono l'accesso carrabile e pedonale su via Castello. All'interno del lotto non ci sono elementi divisori che individuino le aree esterne esclusive di una unità rispetto all'altra: cortile e giardino. L'immobile è privo di certificato di agibilità.

Unità in buono stato di conservazione. L'accesso principale avviene al piano terra, in soggiorno. Completano la zona giorno la cucina, un wc con doccia, una lavanderia e un ripostiglio. Dalla lavanderia e dalla cucina è possibile raggiungere il giardino sul retro. Una scala ed un ascensore sviluppati al centro dell'unità consentono di raggiungere il piano primo. Il ripostiglio funge da locale tecnico dell'ascensore. Al piano primo ci sono tre camere da letto, un bagno con vasca ed uno studio. Completano la zona notte una loggia (lato nord) e un terrazzo (lato sud) accessibili rispettivamente da due delle camere da letto. Sul soffitto del disimpegno al piano primo si trova una botola che permette l'accesso al locale sottotetto. I pavimenti e i rivestimenti al piano terra sono in monocottura e gres porcellanato. Al piano primo risultano ancora da posare i pavimenti interni nelle camere da letto e nello studio. Gli infissi esterni e le persiane sono in legno. Gli infissi hanno zanzariera integrata e le persiane sono regolabili. Le pareti interne sono intonacate e tinteggiate, ma localmente ammalorate. L'impianto elettrico sottotraccia appare a norma. L'impianto di riscaldamento è autonomo e alimentato a gas-metano, con radiatori in acciaio (caldaia in lavanderia). L'unità è predisposta per ospitare due distinti impianti di condizionamento: l'unità al piano terra può servire soggiorno e cucina, mentre l'unità al piano primo può servire le tre camere e lo studio. Buona inerzia termica. L'orientamento del fabbricato consente buona illuminazione naturale attraverso le due facciate esposte all'esterno.

Il garage si trova al piano terra ed è raggiungibile dal cortile sul fronte principale del fabbricato. E' dotato di porta basculante, punto luce, punto presa e punto acqua. Una porta di servizio mette in comunicazione direttamente l'autorimessa e la zona giorno. I due posti auto scoperti si trovano al di fuori dell'area di pertinenza dell'edificio, di fronte al cancello automatico che consente l'accesso carrabile in cortile.

Superficie commerciale abitazione 210,07 mq
PIANO TERRA
Zona giorno (predisposta per imp. di condizionamento)
1 soggiorno
1 cucina
1 wc
1 lavanderia
1 ripostiglio
1 disimpegno (con scale e ascensore)
1 cortile
1 giardino
PIANO PRIMO
Zona notte (predisposta per imp. di condizionamento)
1 bagno
1 disimpegno (con botola sottotetto)
3 camere da letto
1 studio
1 loggia
1 terrazzo
PIANO SECONDO
1 locale sottotetto non abitabile

PERTINENZE PIANO TERRA
Superficie interna del garage 14 mq
1 garage con basculante
Superficie posto auto scoperto 12 mq
2 posti auto scoperti

L'abitazione e il garage sono censiti al C.F. di Ravenna al Foglio 97, Particella 770, Subalterni 2 e 4.
Il posto auto scoperto è censito al C.F. di Ravenna al Foglio 97, Particella 760, Subalterni 41 e 42.