Opificio industriale con cortile privato

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In Vendita

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Artigianale sup tra 1000 mq e 5000 mq

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Prezzo attuale del lotto € 890.237

Proxy Bid: € 0
Consegna documenti entro: 10/06/2019

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L'asta apre il: 14/06/2019

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Scadenza asta: 14/06/2019
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Analisi Urbanistica

Oggetto della presente vendita è un opificio. L'unità immobiliare produttiva si trova a Montecalvo in Foglia (PU), ubicata in località San Giorgio. Il lotto è inserito all'interno della zona industriale Pontevecchio, con accesso principale dalla strada provinciale Feltresca 9, e accesso secondario dalla strada di lottizzazione sul retro della struttura. Il contesto è tranquillo e poco trafficato, immerso nelle colline marchigiane, pur trovandosi l'opificio su lotto pianeggiante. L'area è urbanizzata e dotata dei servizi di prima necessità. La zona risulta ben collegata a Pesaro, e agli altri centri urbani della riviera, tramite la stessa strada provinciale Feltresca. Il complesso industriale è composto da più corpi di fabbrica adiacenti aventi diversa tipologia costruttiva e realizzati in epoche differenti. L'opificio originario risale al 1981, mentre gli ultimi lavori di ampliamento sono stati fatti nel 2010. Parte degli ambienti interni al piano primo risulta ancora non terminata. L''unità è dotata di certificato di agibilità per tutti gli ambienti ad eccezione di quelli non terminati. Il lotto è solo in parte recintato con muretti in cemento armato e sovrastante ringhiera metallica. Lo scoperto perimetrale a servizio del fabbricato è pavimentato in asfalto e interamente carrabile, se si escludono le porzioni laterali sulle quali sono state realizzate strutture leggere facilmente rimovibili e vani accessori di servizio all'opificio.

L'opificio si sviluppa principalmente al piano terra e su tre campate adibite a laboratori, magazzini e servizi wc. La campata originaria ha struttura in cemento armato gettato in opera, tamponature in muratura coibentata e copertura in parte piana (fronte principale) e in parte a volta sorretta da tiranti (sul retro). La campata più recente presenta invece struttura in cemento armato prefabbricato con travi a sezione piena, con copertura e tamponature perimetrali in lastre nervate c.a.p.. La campata centrale, molto più piccola delle altre due, funge da elemento di comunicazione tra le due zone di lavoro principale e presenta struttura metallica e copertura piana con pannelli di lamiera. La struttura è dotata di portoni per l'accesso carrabile sia sul fronte principale che sul retro, oltre ad uscite di sicurezza. I pavimenti sono in battuto di cemento, e gli ambienti interni hanno ampie finestre a nastro e lucernari. Il fabbricato si sviluppa su due livelli solamente lungo il fronte principale. Il piano primo, accessibile sia da vano scala interno che da scala a chiocciola esterna, ospita uffici e bagni. Qui i pavimenti sono in ceramica e le pareti divisorie ottenute con partizioni modulari attrezzate in legno-alluminio e vetro. Le finestre sono in allumino con vetrocamera e veneziane. La parte di piano primo realizzata al di sopra della campata più recente risulta internamente non terminata. Il complesso industriale è dotato di linea idrica con scarichi alla fognatura comunale, di impianto elettrico per illuminazione e forza motrice e di impianto antincendio. Il riscaldamento dei laboratori al piano primo avviene tramite un generatore termico alimentato a GPL con bombolone privato sul retro, mentre gli uffici al piano primo sono riscaldati mediante pompe di calore (split) con unità esterne posizionate sulla copertura. L'opificio presenta alcuni elementi di difformità che dovranno essere rimossi, come la scala metallica interna e alcuni accessori (tettoie e pensiline). L'immobile si trova in buono stato di manutenzione e di conservazione.

L'immobile risulta affittato, con contratto stipulato nel 2015 e scadente nel 2021. L'aggiudicatario subentrerà nel contratto di affitto come locatore. I beni mobili attualmente custoditi all'interno dei locali non costituiscono oggetto della presente vendita.

Superficie commerciale complessiva: 4624,20 mq (cortile incluso)
OPIFICIO INDUSTRIALE
Laboratori, magazzini e servizi wc al piano terra
Superficie utile piano terra: 3795 mq
Uffici, servizi e ambiente in costruzione al piano primo
Superficie utile piano primo: 454,20 mq
Cortile carrabile di manovra, parcheggio, carico/scarico e tettoie
Superficie utile scoperto esclusivo: 2500 mq

Fabbricato industriale (CF): Foglio 6 - Particella 617 – Subalterni 3, 6 e 7 (in costruzione)
Scoperto esclusivo (CF): Foglio 6 - Particella 617 – Subalterno 8