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485

Capannone artigianale con uffici e alloggio

Galleria fotografica dell'immobile

N° Visite

1258

Esperimento

Stato

In Vendita

Categoria

Artigianale sup tra 1000 mq e 5000 mq

Manifestazione interesse

€ 368.640

Proxy Bid: € 0

Documenti Allegati

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Descrizione
Dettagli
Analisi Urbanistica

Oggetto della presente vendita è un capannone artigianale sito a Fabbrico (RE). L'immobile ha accesso pedonale e accesso carrabile su via Pozzi 89. Il fabbricato è costituito da due ampi capannoni comunicanti ad uso deposito merci con carico e scarico per aziende di autotrasporti, un blocco uffici con archivio, alloggio del custode e locali di servizio. Il fabbricato sorge su un lotto di terreno pianeggiante avente superficie catastale di 9024 mq, e gode di ampia area cortilizia su tutti i lati. La proprietà è recintata da pannelli prefabbricati sul retro e da ringhirera metallica sul fronte strada. Il lotto sorge in campagna, a circa 10 km dal centro urbano e distante dalle principali vie di comunicazione. Il contesto è tranquillo e caratterizzato da strutture artigianali e fabbricati residenziali.

L'immobile è stato realizzato in più fasi. Un primo blocco con struttura in laterizio e copertura in laterocemento ad arco (capannone B) è stato realizzato nelgli anni '60. Un secondo blocco con struttura in pilastri in cemento armato e pannelli prefabbricati, con tramezzature e tamponamenti in laterizio (capannone A e blocco uffici) è stato realizzato negli anni '90. I capannoni sono comunicanti e sono caratterizzati da pavimento in battuto di calcestruzzo e infissi in alluminio e vetro. L'immobile è dotato di ampi portoni che consentono il transito interno ai mezzi pesanti. I locali ad uso ufficio si trovano al piano terra e hanno pavimento in gress porcellanato e finestre in alluminio e vetro. La zona uffici è collegata hai servizi del personale, all'atrio che conduce alll'alloggio del custode posto al piano primo, e ad un vano adibito a garage dotato di porta basculante. Al di sopra degli uffici si trova un locale archivio, raggiungibile da una scala a chiocciola. L'alloggio è costituito da un soggiorno con zano cottura, due camere da letto, due bagni di cui uno cieco, un disimpegno e un ripostiglio cieco. I pavimenti sono in ceramica e le finestre sono in alluminio e vetro. Il complesso è completato da un piccolo manufatto isolato, sul retro del capannone, formato da due locali adibiti a deposito e ripostiglio.

Superficie catastale del lotto: 9024 mq
COMPLESSO ARTIGIANALE
Zona lavorazione e deposito (anni '60): 705 mq
Zona lavorazione e deposito (anni '90): 990 mq
Locali ad uso ufficio: 197 mq
Ripostiglio (archivio): 156,70 mq
Locali di servizio: 37 mq
Garage: 30,10 mq
Ingresso (atrio): 12 mq
Alloggio custode: 138,40 mq
Fabbricato esterno: 34,40 mq

Il complesso immobiliare si trova in stato di abbandono e nel corso degli anni è stato oggetto di atti vandalici e ha risentiti, seppure in modo lieve, degli effetti prodotti dal terremoto. La struttura necessita di un intervento di ristrutturazione generale, compreso il rifacimento di tutti gli impianti tecnologici e di molti elementi di finitura.

Capannoni e blocco uffici (CEU): Foglio 25 - Particella 10 – Subalterno 3
Garage (CEU): Foglio 25 - Particella 10 – Subalterno 4
Ingresso e alloggio (CEU): Foglio 25 - Particella 10 – Subalterno 5

Referente di zona

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Posizione dell'edificio

Tribunale: Tribunale di Forli
Città: Fabbrico, Reggio nell'Emilia - Emilia-Romagna
Indirizzo:Via Pozzi, N. 89
Stato:Italia

mappa con l'indicazione della posizione del lotto:

Vista aerea
Piano terra
Piano primo

Planimetria
Fabbricato
Cortile
Deposito esterno

Planimetria
01 Ingresso
02 Direzione
03 Uffici
04 Bagno
05 Capannone A
06 Ripostiglio
07 Capannone B
08 Spogliatoio - wc
09 Box auto

Planimetria
10 Alloggio
11 Mansarda

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