Capannone con uffici e abitazione

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Stato

In Vendita

Categoria

Artigianale sup tra 1000 mq e 5000 mq

Asta chiusa

€ 235.195

Proxy Bid: € 0

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Osserva

Descrizione
Dettagli
Analisi Urbanistica

Oggetto della presente vendita è un complesso edilizio formato da una palazzina, un capannone e vani accessori ubicati nel Comune di Casaleone (VE). L'unità ha accesso pedonale e carrabile in via Giorgio La Pira 10 in zona prevalentemente a carattere artigianale-industriale, provvista dei servizi di urbanizzazione primari e secondari, quest’ultimi nelle immediate vicinanze. L’ubicazione è decentrata, in posizione nord rispetto all'abitato del capoluogo, prospiciente la S.R. n.10 Padana Inferiore nel tratto Cerea-Sanguinetto.

A) Palazzina
Questo edificio ha affaccio diretto su via G. La Pira, è elevata su due piani fuori terra oltre al piano seminterrato, ha una vetustà di oltre trent'anni ma essendo stata oggetto di interventi di ristrutturazione e adeguamento è buono stato manutentivo. Al primo piano della palazzina, raggiungibile dalla scala interna comune, è posta l’abitazione che si compone di un soggiorno, cucina, disimpegno, due camere da letto, bagno, lavanderia, un balcone. I pavimenti sono in parte in parquet di legno e parte in ceramica, serramenti esterni con telaio in legno e vetro-camera completi di scuri e sanitari del tipo sospeso. L'impiantistica è quella tipica della sua destinazione d’uso con in aggiunta l’impianto di condizionamento. Questa unità immobiliare risulta occupata. Lo stato conservativo generale dell’immobile risulta buono.
L'unità immobiliare destinata ad uffici si sviluppa su due piani: piano terra e piano seminterrato, con accesso dall'atrio comune della palazzina e collegata al capannone retrostante attraverso un'apertura. Il piano terra è costituito da otto vani e due servizi igienici, il piano seminterrato da due vani, servizio igienico e quattro ripostigli.
I complementi e le finiture interne sono come quelle dell’abitazione così come l’impiantistica. Lo stato conservativo generale dell’immobile risulta buono.

B) Capannone
L'intero capannone retrostante si eleva su un solo piano fuori terra ed è costituito dal laboratorio artigianale, da un ulteriore corpo di fabbrica separato posto lungo il lato est, da una tettoia aperta e una corte. Come la palazzina è stato oggetto di interventi di ristrutturazione che ne determinano il buono stato manutentivo. Gli elementi principali della sua costruzione sono dati da struttura portante in muratura di bimattoni, pilastri e travi in cemento armato, solaio in laterocemento mentre i successivi lavori di ampliamento (tettoia esterna, magazzini etc.) sono stati realizzati con struttura portante in colonne di ferro, coperto in capriate di ferro con soffitto e manto di copertura in lastre di fibrocemento. Per quanto riguarda i completamenti interni questi sono principalmente caratterizzati da serramenti esterni a vetri con telai in ferro verniciato, pavimentazione in battuto di cemento, porte taglia fuoco, serramenti interni in lamiera verniciata. Le tramezzature interne sono realizzate in muratura tradizionale intonacate e tinteggiate. I portoni carrai sono parte in ferro e vetri parte in pannelli di lamiera.
L’impiantistica presente e quella tipica degli edifici di questa destinazione con riscaldamento con distribuzione a ventilconvettori e impianto antincendio. Lo stato conservativo generale dell’immobile risulta buono.

Immobile descritto nella perizia allegata come LOTTO A

Superficie commerciale abitazione: 130 mq
Superficie commerciale uffici: 506 mq
Superficie commerciale laboratorio: 2118 mq

Abitazione: Foglio 2 - Particella 671 - Subalterno 2
Uffici: Foglio 2 - Particella 671 - Subalterno 13
Laboratorio: Foglio 2 - Particella 671 - Subalterno 12
Autorimessa: Laboratorio: Foglio 2 - Particella 671 - Subalterno 5

L’autorimessa risulta demolita nel 2000.