Capannone commerciale con uffici e appartamento

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Media distribuzione

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Descrizione
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Analisi Urbanistica

Oggetto della presente vendita è un capannone. L'unità immobiliare si trova a Foligno (PG), ubicata ai margini della zona industriale, artigianale e commerciale denominata Paciana, a nord della città. Il fabbricato insiste su un lotto regolare e pianeggiante di 6280 mq avente due accessi carrabili e pedonali posti su via Antonio da Sangallo 33. Il contesto è tranquillo e poco trafficato. L'accesso è agevole essendo l'area in fregio alla viabilità di lottizzazione posta a circa 2 km dallo svincolo della Superstrada Perugia-Foligno. L'edificio è composto da due corpi di fabbrica adiacenti e comunicanti realizzati rispettivamente nel 1989 (magazzino 1) e nel 2006 (magazzino 2). La superficie coperta è di 3800 mq adibiti principalmente ad attività commerciale di vendita all'ingresso, con uffici al piano primo e abitazione del custode al piano secondo. L'area esterna che circonda il fabbricato è quasi totalmente asfaltata e destinata a viabilità, parcheggi e spazi di manovra. Il lotto è completamente recintato e comprende, sul retro della struttura principale, un'area di circa 2015 mq (particelle 660 e 672) di proprietà del comune di Foligno e concessa in uso per un periodo di 40+40 anni a decorrere dal 1988. Complessivamente gli immobili si trovano in buono stato di manutenzione e di conservazione.

Il fabbricato è stato realizzato con struttura prefabbricata in cemento armato, solai in lastre prefabbricate e tamponature esterne in pannelli prefabbricati con finiture a vista. La porzione di capannone più vecchia (magazzino 1) ha copertura in lastre curve di eternit, mentre la porzione più recente (magazzino 2) ha lastre curve in lamiera. Il piano terra adibito ad attività commerciale presenta pavimento in cemento tipo industriale, infissi in alluminio e vetro, impianto elettrico e idrico-sanitario. Il piano primo adibito a zona uffici presenta pavimenti in laminato e monocottura, infissi in alluminio e vetro, pareti divisorie interne in alluminio e vetro, impianto elettrico e idrico-sanitario, oltre ad impianto di riscaldamento e di condizionamento. Il piano secondo adibito ad alloggio del custode con terrazzo presenta finiture civili con pavimenti in monocottura, infissi in alluminio e vetro con avvolgibili in PVC, impianto elettrico, idrico-sanitario e di riscaldamento. Il secondo piano manca di alcuni elementi di finitura tra cui le porte interne. I piani sono collegati da scale. Esternamente, sul retro del fabbricato, sono presenti due manufatti (abusivi) realizzati con struttura in acciaio e telone di copertura, destinati allo stoccaggio dei prodotti, oltre ad una tettoia a copertura dei gruppi refrigeratori.

L'immobile risulta affittato dal 2012 con un contratto prorogabile. L'aggiudicatario del bene subentrerà nel contratto di affitto come locatore. I beni mobili attualmente custoditi all'interno dei locali non costituiscono oggetto della presente vendita.

Superficie del lotto: 6280 mq (di proprietà privata)
Superficie terreni: 2015 mq (in concessione dal Comune)
Superficie coperta: 3800 mq
Superficie utile: 4348 mq
PIANO TERRA
Area espositiva commerciale: 3800 mq
PIANO PRIMO
Uffici e servizi: 398 mq
PIANO SECONDO
Appartamento custode: 120 mq
Terrazzo: 30 mq

Capannone (CF): Foglio 178 - Particella 136
Area di sedime (CT): Foglio 135 - Particelle 136, 660 e 672

Le particelle 660 e 662 sono di proprietà del comune di Foligno e sono state concesse in uso per un periodo di 40+40 anni a decorrere dal 31/03/1988