Capannone industriale con uffici e alloggio residenziale

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Venduto

Categoria

Artigianale sup tra 1000 mq e 5000 mq

Asta chiusa

Venduto
Consegna documenti entro: 15/02/2016

12:00
CET
L'asta apre il: 19/02/2016

10:00
CET
Scadenza asta: Asta chiusa

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Descrizione
Dettagli
Analisi Urbanistica

Oggetto della presente vendita sono un capannone industriale e le relative aree di pertinenza esterna. L'unità immobiliare si trova a San Gimignano (SI), e ha accesso carrabile e pedonale su via Fugnano 26. Dalla parte opposta della strada si trova un ampio piazzale anch'esso oggetto della vendita. Un tempo il capannone era adibito all'attività di progettazione e preparazione di auto da corsa. Il fabbricato si sviluppa su tre piani fuori terra. Il piano secondo si compone solo un piccolo terrazzo. Oltre alla zona produttiva (capannone), l'edificio è composto anche da locali amministrativi (uffici) e da un alloggio residenziale (abitazione). La struttura portante del capannone e della zona uffici è realizzata in profilati metallici, con tamponature in pannelli prefabbricati rivestiti in metallo. La struttura della zona interessata dall'alloggio è in cemento armato, con tamponature in mattoni intonacati e tinteggiati. La copertura è a falde inclinate con rivestimento in pannelli di lamiera. L'area di pertinenza esclusiva del fabbricato è delimitata da recinzione in cemento armato, con cancelli e ringhiera in ferro. Sono in dotazione dell'edificio: impianto idraulico, impianto rilevazione fumi, impianto antintrusione, impianto di riscaldamento e condizionamento (uffici), impianto di riscaldamento a fancoil (abitazione e locali per il personale), e impianto elettrico (parte entro traccia e parte entro canalette a vista). L'accesso ai locali coperti del fabbricato è consentito in più posizioni, alcune delle quali carrabili. Il collegamento tra i piani è consentito da quattro vani scala. Il grado di finitura dei locali interni è buono.

Complessivamente il fabbricato si trova in buono stato di conservazione. Il prolungato inutilizzo ha però portato alla formazione di alcune infiltrazioni di acqua localizzate che potrebbero compromettere il funzionamento degli elementi strutturali. Il piazzale e i due box in metallo si trovano in stato di abbandono e necessitano interventi di bonifica.

Area di produzione e pertinenze: sup. commerciale 476,00 mq
Uffici, archivi, locali deposito, locali per il personale, servizi igienici e accessori, vani scala e locali impianti tecnologici: sup. commerciale 611,00 mq
Appartamento con accessori (vano scala + rip. sottotetto), zona esterna coperta, balcone e terrazzo (p. secondo): sup. commerciale 149,00 mq

Area scoperta di pertinenza (Foglio 70, Particelle 388 e 389): sup. catastale 172,00 mq

Box prefabbricati nel piazzale: sup. coperta 30,42 mq

Capannone industriale – Foglio 70, Particella 229, Subalterni 3, 4 e 5
Aree scoperte – Foglio 70, Particelle 388 e 389
Piazzale – Foglio 86, Particella 1171

Il lotto presenta alcuni elementi di difformità che dovranno essere sanati (vedi perizia allegata)