Appartamento (sub 3) in complesso a schiera

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Categoria

Schiera

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Prezzo attuale del lotto € 83.033

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Consegna documenti entro: 05/03/2021

12:00
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L'asta apre il: 11/03/2021

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Scadenza asta: 11/03/2021
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Descrizione
Dettagli
Analisi Urbanistica

Oggetto della presente vendita sono un appartamento con mansarda e un garage. L'unità immobiliare residenziale è parte di un edificio a blocco sviluppato in un complesso a schiera sito in Pesaro (PU), in località Pozzo Alto, con accesso carrabile e accesso pedonale posto su via C. Carrà. Il complesso è di recente costruzione (2004-2006). Presenta struttura in cemento armato, tamponamenti in muratura e tetto a falde. Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate di giallo e i balconi sono in parte in muratura e in parte dotati di ringhiera in ferro. La zona è di prima periferia e ben collegata alla vicina Pesaro dove si trovano i principali servizi, e al casello dell'autostrada A14, distanti circa 5 km. Il contesto è tranquillo, poco trafficato e dotato di sufficienti parcheggi esterni. Essendo la zona collinare, le unità residenziali godono di buona vista panoramica.

L'appartamento si sviluppa al piano terra e al piano primo mansardato. I livelli sono leggermente rialzati rispetto alla strada. L'accesso pedonale avviene tramite scala esterna indipendente collegata ad un balcone. Internamente l'unità è composta da zona giorno con angolo cottura e balcone, due camere da letto, bagno e corridoio. Tramite scala interna si accede al primo piano composto da ampio locale mansardato, un bagno, due locali sottotetto e una piccola loggia. Le finiture interne sono di tipo tradizionale e devono essere completate. In alcuni locali mancano infatti i pavimenti (piastrelle di ceramica) e i battiscopa, oltre ai frutti dell'impianto elettrico sottotraccia. Le finestre sono in legno con vetrocamera e dotate di persiane in legno. Le porte interne sono in legno e il portone è blindato. Il riscaldamento è autonomo con caldaia murale (assente) e terminali radiatori in alluminio. Tramite la scala interna si raggiunge il piano seminterrato adibito a garage. Il vano è accessibile con la macchina anche attraverso un cortile esterno comune (subalterno 55, BCNC) ma che di fatto serve solo l'unità abitativa in oggetto. L'ingresso è protetto da cancello metallico. Il vano è dotato di porta basculante in ferro, pareti in cemento armato tinteggiate, pavimento in cemento e due bocche di lupo per l'illuminazione naturale. Le scale mancano di rivestimento. Completa l'unità un piccolo cortile esterno di pertinenza esclusiva posto sul retro della struttura e raggiungibile dalla zona giorno. Complessivamente gli immobili si trovano in discreto stato di manutenzione e di conservazione.

Superficie commerciale complessiva: 171,64 mq
Calcolo superfici utili
PIANO TERRA
Cortile esterno: 23.55 mq
Appartamento: 72,60 mq
Balcone: 14,95 mq
PIANO PRIMO
Appartamento: 34,33 mq
Mansarda: 34,20 mq
Loggia: 4,07 mq
PIANO SEMINTERRATO
Garage: 69,30 mq
Cortile carrabile: 68,00 mq

Appartamento (CF): Foglio 3 – Particella 584 – Subalterno 3
Garage (CF): Foglio 3 – Particella 584 – Subalterno 29
Oltre quota 1/1 della proprietà sul cortile di accesso al garage (subalterno 55, BCNC)