Appartamento in duplex (interno 13) e garage

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Categoria

Appartamento

Asta chiusa

Venduto
Consegna documenti entro: 06/06/2017

12:00
CET
L'asta apre il: 09/06/2017

10:00
CET
Scadenza asta: Asta chiusa

Descrizione
Dettagli
Analisi Urbanistica

Oggetto della presente vendita sono un appartamento e un box auto. L'unità immobiliare residenziale si sviluppa in duplex al piano secondo e terzo di un edificio a blocco sviluppato su quattro piani fuori terra, composto da unità residenziali ai piani primo e secondo, da una unità ad uso direzionale al piano primo, e da unità ad uso garage e ad uso commerciale al piano terra. Dotato di due vani scala condominiali distinti che danno sul portico condominiale, il fabbricato è sito nel Comune di Campolongo Maggiore (VE), posto nel centro del paese e comodo ai servizi primari. La struttura portante è in cemento armato, con tetto in legno, cornici in calcestruzzo e manto di copertura in tegole. Grondaie e pluviali scaricano a cielo aperto e l’area esterna che circonda l’edificio è pavimentata in betonelle. L’accesso al fabbricato avviene solo pedonalmente da via Lago di Misurina mentre l’accesso carraio avviene dalla via Ramei. La particolare forma angolare dell'edificio sviluppa una piazza pubblica denominata “Piazza Santi Felice e Fortunato” sul fronte principale. Il contesto è silenzioso e poco trafficato. L'edificio è in buono stato di manutenzione e conservazione.

L'unità residenziale è servita da vano scala condominiale e ascensore (civico 7, interno 13). L'accesso avviene al piano secondo, dove si trova la zona giorno composta da un soggiorno dotato di loggia, la cucina, un disimpegno, un bagno e un ripostiglio cieco. Dalla scala in soggiorno si accede alla zona notte al piano terzo caratterizzata da un corridoio centrale dotato di lucernari, un bagno cieco, una camera matrimoniale con terrazzo, una camera singola e una soffitta. La superficie netta interna è di circa 86,64 mq. I pavimenti sono in ceramica e in legno. I rivestimenti sono in ceramica. L'impianto elettrico appare a norma, con impianto videocitofonico e luci d’emergenza. L’impianto di riscaldamento a parete è autonomo, con caldaia esterna e radiatori in alluminio. L'alloggio è predisposto per l'impianto di condizionamento. Il garage è indipendente e si trova al piano terra, sul retro dell'edificio. Ha una superficie di circa 15 mq, ed è dotato di porta basculante, punto presa e punto luce. E' compresa nella vendita la quota di 33,497/1000 della piena proprietà delle aree esterne adibite a parcheggio a servizio del condominio. Le unità in vendita si trovano in buono stato di conservazione.

Superficie commerciale complessiva: 115 mq (appartamento + garage)
Superfici nette
Ambienti interni: 86,64 mq
Ambienti esterni: 21,50 mq
Garage: 15,00 mq

Immobile descritto nella perizia allegata come LOTTO 7.
L’appartamento presenta alcune difformità rispetto ai grafici progettuali. Il sottoscala al piano è stato reso accessibile mediante l’apertura di un foro di comunicazione con il disimpegno. Le camere da letto hanno dimensioni lievemente maggiori rispetto a quelle legittimate. Le camere da letto e il bagno al piano terzo hanno un’altezza inferiore a quella legittimata. Le difformità che comportano un aumento della superficie netta di pavimento non possono essere sanate, ma dovranno essere ripristinate. Le difformità comportanti una diminuzione di volume, potranno essere sanate ai sensi del DPR 380/01.

Abitazione (NCEU): Foglio 23 – Particella 701 – Subalterno 60
Garage (NCEU): Foglio 23 – Particella 701 – Subalterno 25

Compresa la quota di 33,497/1000 della piena proprietà delle aree esterne (particelle 901 e 697)