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Appartamento bilocale, deposito e cortile esclusivo

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Categoria

Appartamento

Asta chiusa

Venduto
Consegna documenti entro: 04/12/2017

12:00
CET
L'asta apre il: 07/12/2017

10:00
CET
Scadenza asta: Asta chiusa

Descrizione
Dettagli
Analisi Urbanistica

Oggetto della presente vendita sono un appartamento bilocale e un fabricato annesso. L'unità immobiliare residenziale si trova al piano terra di un edificio a blocco costituito da cinque appartamenti. Il fabbricato è sito a Forlì (FC), in località Magliano, con accesso carrabile e accesso pedonale su via Maglianella 39. Il fabbricato secondario sorge sul retro dell'edificio residenziale ed è destinato a deposito e garage. Il lotto ricade in “ambito agricolo periurbano” secondo la classificazione urbanistica del P.S.C. Il contesto è tranquillo, poco trafficato, e le unità sono facilmente raggiungibili anche con mezzi pubblici trovandosi vicino ad una fermata dell’autobus. Non risultano costituite tabelle millesimali che regolarizzino i beni comuni, pertanto le proprietà si gestiscono autonomamente in assenza di amministratore condominiale. Classe energetica F.

L’appartamento è accessibile dal cortile comune. L’unità è composta da soggiorno-cucina, disimpegno, bagno e camera da letto. Il fabbricato ha struttura intelaiata in c.a. e tamponamenti esterni in blocchi alveolati intonacati. Pavimenti e rivestimenti interni sono in piastrelle di ceramica. Gli infissi interni sono in legno. Gli infissi esterni sono in legno a doghe verticali. Finestre e porta-finestra sono dotate di zanzariere. L’impianto elettrico è sottotraccia. L’impianto termico è autonomo con caldaia posta all’esterno del fabbricato, alimentata a gas metano con terminali radiatori in acciaio. L’appartamento è predisposto per l’impianto di climatizzazione e antintrusione. L'unità si trova in buono stato di conservazione. Segni di muffa sulle pareti trattati con prodotti specifici. Si escludono fenomeni infiltrativi.

Il fabbricato secondario è distaccato da quello principale. Comprende due depositi, un bagno, un disimpegno e un garage. I muri esterni sono in laterizio intonacati e verniciati, i cornicioni sono in c.a., la copertura è realizzata con tegole del tipo finto coppo stonalizzato. Pavimenti e rivestimenti interni sono in piastrelle in ceramica. Il bagno è predisposto per la lavanderia. Nel garage è presente un lavatoio. Gli infissi interni sono in legno. Gli infissi esterni sono in legno a doghe verticali. Finestre e porta-finestra sono dotate di zanzariere, tranne quelle del garage. La basculante dell’autorimessa è in lamiera con apertura automatizzata. Il fabbricato secondario è dotato di impianto di climatizzazione ed impianto antintrusione. L’impianto elettrico è sottotraccia. L’impianto termico è autonomo con caldaia posta all’esterno del fabbricato, alimentata a gas metano con terminali radiatori in acciaio. L’adduzione dell’acqua è attualmente subordinata al sub 18, pertanto sarà necessario svincolarsi e collegarsi alla rete idrica dell’appartamento sub 16. Al fabbricato è annessa una corte esclusiva di 987mq, sistemata a ghiaia, separata dal cortile comune da un cancello in ferro zincato, sulla quale grave una servitù di passo gratuita e perpetua. L'unità si trova in buono stato di conservazione.

I beni mobili attualmente custoditi all'interno degli ambienti non costituiscono oggetto della presente vendita. L'immobile è descritto nella perizia allegata come LOTTO 1

Classe energetica “ F ”
Superficie commerciale appartamento: 37,20 mq
Superficie commerciale fabbricato secondario: 98,54 mq (cortile incluso)
APPARTAMENTO
Impianto elettrico sottotraccia
Impianto riscaldamento autonomo (caldaia esterna e terminali radiatori)
Predisposizione impianto di condizionamento e antintrusione
FABBRICATO SECONDARIO
Impianto elettrico sottotraccia
Impianto riscaldamento autonomo (caldaia esterna e terminali radiatori)
Predisposizione impianto di condizionamento e antintrusione
Basculante del garage motorizzata
PERTINENZE ESTERNE
Superficie cortile esclusivo: 987 mq

Appartamento (CF): Foglio 287 - Particella 1 – Subalterno 16
Garage (CF): Foglio 287 - Particella 1 – Subalterno 30
Deposito e cortile esclusivo (CF): Foglio 287 - Particella 1 – Subalterno 32